馬德里"鬼城"因西班牙住房危機加劇而重現生機 | 路透社
Corina Pons,Charlie Devereux



圖1/4:2025年5月22日,西班牙塞塞尼亞,一名男孩走在塞塞尼亞的街道上。這個靠近馬德里的住宅區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時興建的所謂"鬼城"之一而聞名。路透社/Nacho Doce
2025年5月22日,西班牙塞塞尼亞,一名男孩走在塞塞尼亞的街道上。這個靠近馬德里的住宅區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時興建的所謂"鬼城"之一而聞名。路透社/Nacho Doce 購買授權許可,打開新標籤頁路透社西班牙塞塞尼亞6月4日電 - 房地產經紀人塞吉斯·戈麥斯在塞塞尼亞發佈廣告兩分鐘後,就接到了第一個諮詢電話。這個靠近馬德里的住宅區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時興建的所謂"鬼城"之一而聞名。
這座位於首都以南40公里的半建成、半空置的住宅區被佔屋者遺棄已逾十年,如今因嚴重房地產危機被迫遷出市中心的中產家庭正陸續入住。與此同時,建築工程已重新啓動。
廣告·繼續滾動塞塞尼亞的住房需求如此旺盛,戈麥斯手頭每套房都有70人的等候名單。他表示房價在危機期間暴跌過半後,現已恢復至原始水平。
隨着西班牙民眾對住房成本的不滿情緒高漲,首相佩德羅·桑切斯將建設經濟適用房列為主要目標,同時通過移民政策促進人口增長。馬德里的挑戰規模顯而易見——2024年新增14萬居民,但僅獲批建造2萬套新房。
廣告·繼續滾動短期租賃熱潮、創紀錄的移民潮以及繁瑣的城市規劃法規進一步加劇了供應短缺。
“問題在於我們無法快速調節供需關係,結果要麼房價上漲,要麼人們只能以距離換價格將就”,馬德里IESE商學院房地產教授卡萊斯·維加拉表示。
地圖顯示了過去五年西班牙馬德里及周邊地區房價的上漲情況
儘管位於鄰近的卡斯蒂利亞-拉曼查地區且缺乏與首都的良好交通連接和公共服務設施,塞塞尼亞仍被作為馬德里住房溢出的"睡城"——這曾導致過去購房者對該地避而遠之。
其創始人和最初開發商弗朗西斯科·埃爾南多曾構想在這片塞萬提斯創作《堂吉訶德》的西班牙平原上,建造1.3萬套帶花園和泳池的經濟適用房。但這個項目最終成為投機貪婪和腐敗的代名詞,僅完成了5000套住宅。
2004年啓動項目的埃爾南多,未向購房者告知當地未保障供水,且缺乏公共交通和學校等事實。他於2020年去世。
當市場崩盤時,早期投資者目睹房產價值暴跌,大量住宅最終被銀行收回。
馬德里的擴張
如今的塞塞尼亞重現生機:父母們送孩子到三所學校上學,在咖啡館小憩,光顧新開的健身房和藥房。
開發商Impact Homes正在建設156套一至四居室公寓,預計今年完工。相鄰建築49%的單元已預售完畢,該公司在郵件中表示。
“塞塞尼亞正在100%復甦”,當地市長海梅·德伊塔宣稱。
內斯特·德爾加多於2021年與家人從馬德里南部的卡拉班切爾搬至塞塞尼亞,因為這裏的公寓租金便宜20%。五月,他和妻子以24萬歐元(272,808美元)購置了一套住宅。
“我們選擇這個鄰近區域是因為負擔得起,馬德里現在實在太貴了”,34歲的德爾加多説道。
不便之處在於必須凌晨5點前起牀,才能趕上6:30開往馬德里的首班公交,以便8點前到達建築工地,否則就得再等一小時搭乘下一班車。
重獲新生的鬼城
其他"鬼城"也在復甦。位於馬德里以東75公里的瓦爾代盧斯新城,最初規劃容納3萬人,房地產泡沫破裂時僅完成四分之一的工程就被廢棄。
市長恩裏克·金塔納向路透社表示,這個6000人的社區正湧入馬德里居民,未來四年可能增長50%。
馬德里以北100公里的貝努伊德波雷羅斯村郊外,六年前幾乎荒廢的住宅區如今一片繁忙,工人們正進行房屋最後的裝修。
37歲的公務員露西亞四月在此購房。她每天通勤需駕車15分鐘到塞哥維亞火車站,再換乘28分鐘高鐵,憑藉常旅客優惠,30次套票僅需48歐元。
當西班牙所謂的"壞賬銀行"Sareb(為承接金融危機中的不良貸款而成立)在2021年開始以僅9.7萬歐元的價格出售這些住宅時,該地區的房地產市場開始復甦。當地居民努里亞·阿爾瓦雷斯表示,四年後其中一套房產以翻倍價格轉售。
馬德里大區住房、交通和基礎設施副部長何塞·瑪麗亞·加西亞指出,這座曾經相對緊湊的城市正逐漸發展成為巴黎或倫敦式的大都市,近郊區域已突破行政邊界向外擴展。
根據地區政府估算,目前700萬人口的馬德里大都市區未來15年將新增100萬居民。
加西亞表示,馬德里目前存在8-10萬套住房缺口,且每年新增缺口1.5萬套,計劃到2028年前新建11萬套住房。
與此同時,塞塞尼亞再次懷揣宏大夢想。
市長德伊塔稱,該市正在審批名為"帕爾基霍特"的新項目許可,擬投資23億歐元建設物流園區以創造本地就業崗位,並配套建造2200套住宅。
“這並非堂吉訶德式的幻想,“德伊塔強調,“這次我們汲取了歷史教訓,必須在借鑑過去的基礎上謀求發展。”
(1美元=0.8797歐元)
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