馬德里"鬼城"因西班牙住房危機加劇而重現生機 | 路透社

圖1/4：2025年5月22日，西班牙塞塞尼亞，一名男孩走在塞塞尼亞的街道上。這個靠近馬德里的住宅區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時興建的所謂"鬼城"之一而聞名。路透社/Nacho Doce

2025年5月22日，西班牙塞塞尼亞，一名男孩走在塞塞尼亞的街道上。這個靠近馬德里的住宅區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時興建的所謂"鬼城"之一而聞名。路透社/Nacho Doce 購買授權許可，打開新標籤頁路透社西班牙塞塞尼亞6月4日電 - 房地產經紀人塞吉斯·戈麥斯在塞塞尼亞發佈廣告兩分鐘後，就接到了第一個諮詢電話。這個靠近馬德里的住宅區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時興建的所謂"鬼城"之一而聞名。

這座位於首都以南40公里的半建成、半空置的住宅區被佔屋者遺棄已逾十年，如今因嚴重房地產危機被迫遷出市中心的中產家庭正陸續入住。與此同時，建築工程已重新啓動。

廣告·繼續滾動塞塞尼亞的住房需求如此旺盛，戈麥斯手頭每套房都有70人的等候名單。他表示房價在危機期間暴跌過半後，現已恢復至原始水平。

隨着西班牙民眾對住房成本的不滿情緒高漲，首相佩德羅·桑切斯將建設經濟適用房列為主要目標，同時通過移民政策促進人口增長。馬德里的挑戰規模顯而易見——2024年新增14萬居民，但僅獲批建造2萬套新房。

廣告·繼續滾動短期租賃熱潮、創紀錄的移民潮以及繁瑣的城市規劃法規進一步加劇了供應短缺。

“問題在於我們無法快速調節供需關係，結果要麼房價上漲，要麼人們只能以距離換價格將就”，馬德里IESE商學院房地產教授卡萊斯·維加拉表示。

地圖顯示了過去五年西班牙馬德里及周邊地區房價的上漲情況

儘管位於鄰近的卡斯蒂利亞-拉曼查地區且缺乏與首都的良好交通連接和公共服務設施，塞塞尼亞仍被作為馬德里住房溢出的"睡城"——這曾導致過去購房者對該地避而遠之。

其創始人和最初開發商弗朗西斯科·埃爾南多曾構想在這片塞萬提斯創作《堂吉訶德》的西班牙平原上，建造1.3萬套帶花園和泳池的經濟適用房。但這個項目最終成為投機貪婪和腐敗的代名詞，僅完成了5000套住宅。

2004年啓動項目的埃爾南多，未向購房者告知當地未保障供水，且缺乏公共交通和學校等事實。他於2020年去世。

當市場崩盤時，早期投資者目睹房產價值暴跌，大量住宅最終被銀行收回。

馬德里的擴張

如今的塞塞尼亞重現生機：父母們送孩子到三所學校上學，在咖啡館小憩，光顧新開的健身房和藥房。

開發商Impact Homes正在建設156套一至四居室公寓，預計今年完工。相鄰建築49%的單元已預售完畢，該公司在郵件中表示。

“塞塞尼亞正在100%復甦”，當地市長海梅·德伊塔宣稱。

內斯特·德爾加多於2021年與家人從馬德里南部的卡拉班切爾搬至塞塞尼亞，因為這裏的公寓租金便宜20%。五月，他和妻子以24萬歐元（272,808美元）購置了一套住宅。

“我們選擇這個鄰近區域是因為負擔得起，馬德里現在實在太貴了”，34歲的德爾加多説道。

不便之處在於必須凌晨5點前起牀，才能趕上6:30開往馬德里的首班公交，以便8點前到達建築工地，否則就得再等一小時搭乘下一班車。

重獲新生的鬼城

其他"鬼城"也在復甦。位於馬德里以東75公里的瓦爾代盧斯新城，最初規劃容納3萬人，房地產泡沫破裂時僅完成四分之一的工程就被廢棄。

市長恩裏克·金塔納向路透社表示，這個6000人的社區正湧入馬德里居民，未來四年可能增長50%。

馬德里以北100公里的貝努伊德波雷羅斯村郊外，六年前幾乎荒廢的住宅區如今一片繁忙，工人們正進行房屋最後的裝修。

37歲的公務員露西亞四月在此購房。她每天通勤需駕車15分鐘到塞哥維亞火車站，再換乘28分鐘高鐵，憑藉常旅客優惠，30次套票僅需48歐元。

當西班牙所謂的"壞賬銀行"Sareb（為承接金融危機中的不良貸款而成立）在2021年開始以僅9.7萬歐元的價格出售這些住宅時，該地區的房地產市場開始復甦。當地居民努里亞·阿爾瓦雷斯表示，四年後其中一套房產以翻倍價格轉售。

馬德里大區住房、交通和基礎設施副部長何塞·瑪麗亞·加西亞指出，這座曾經相對緊湊的城市正逐漸發展成為巴黎或倫敦式的大都市，近郊區域已突破行政邊界向外擴展。

根據地區政府估算，目前700萬人口的馬德里大都市區未來15年將新增100萬居民。

加西亞表示，馬德里目前存在8-10萬套住房缺口，且每年新增缺口1.5萬套，計劃到2028年前新建11萬套住房。

與此同時，塞塞尼亞再次懷揣宏大夢想。

市長德伊塔稱，該市正在審批名為"帕爾基霍特"的新項目許可，擬投資23億歐元建設物流園區以創造本地就業崗位，並配套建造2200套住宅。

“這並非堂吉訶德式的幻想，“德伊塔強調，“這次我們汲取了歷史教訓，必須在借鑑過去的基礎上謀求發展。”

（1美元=0.8797歐元）

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