調查：專家預計房地產價格和租金將上漲 | 路透社

柏林，6月4日（路透社）——據專家預測，德國住宅房地產價格今年漲幅將低於此前預期。15家銀行和金融機構的房地產分析師週三平均預測，房價同比漲幅可能為3%。這項調查於5月底進行——而2月份時還預期會有3.5%的漲幅。專家們認為，2026年漲幅也將維持在3%。

廣告·繼續滾動2024年最後一季度，房地產價格同比上漲1.9%，這是自2022年以來的首次上漲。俄羅斯入侵烏克蘭後，能源和材料成本飆升，歐洲央行（ECB）隨後大幅加息以抑制通貨膨脹。房地產需求因此暴跌，結束了多年的建築熱潮，因為購房成本大幅上漲。

ING首席經濟學家卡斯滕·布熱斯基表示：“由於房價預計將繼續上漲，今年經濟適用房的供應總體上可能會惡化。“不斷上升的失業率、更高的房地產價格以及利率的波動可能會帶來壓力。“因此，房地產市場的復甦將保持疲軟，“布熱斯基説。

廣告·繼續滾動## 租金漲幅將超過房價

接受調查的15位房地產專家中有9位認為，今年經濟適用房的供應將會減少。兩位專家甚至認為會明顯減少。明年城市平均租金可能會上漲4%至5%，漲幅超過房價。巴伐利亞銀行分析師塞巴斯蒂安·施內達表示：“建築許可的大幅減少導致住房短缺問題普遍加劇。““此外，由於利率上升而不再活躍在購房市場的潛在購房者，正在更多地尋找出租房或延長租期。“因此，租金上漲的壓力——尤其是在大都市地區——將保持高位，而對住房的購買需求則相對較低。

接受調查的15位專家中有13位預計，首次購房者明年將更難負擔房產。這表明更多人將湧入已經擁擠的租賃市場，導致租金進一步上漲。

德國聯邦統計局數據顯示，去年德國僅建成251,900套新建住宅，比2023年減少了42,500套，降幅達14.4%。該機構表示：“這是自2021年至2023年每年建成約294,000套住宅後首次出現明顯下降。”

• 推薦主題：
• 經濟