新西蘭房價2025年料上漲3.8% 降息舉措將支撐市場——路透調查 | 路透社

2017年7月8日，新西蘭奧克蘭一處住宅區航拍圖。路透社/Jason Reed/檔案照片購買授權許可，打開新標籤頁路透班加羅爾6月5日電 - 路透社對房地產分析師的調查顯示，新西蘭房價預計將穩步上漲至2027年，此前三年連續年度下跌的市場正在復甦，分析師預計進一步的貨幣政策寬鬆將提振房地產市場信心。

自8月以來，新西蘭央行（RBNZ）已降息225個基點，幫助市場回暖，根據另一項路透調查，預計到年底還將降息50個基點。路透關税觀察簡報是您瞭解全球貿易和關税最新動態的每日指南。在此註冊。

廣告·繼續滾動這將有助於進一步降低抵押貸款利率，該利率已比一年前政策利率處於15年高位時下降了近20%。

在5月16日至6月4日的調查中，當被問及新西蘭央行降息對今年市場的影響時，12位受訪者中有10位表示將起到刺激作用，兩位表示沒有影響。

根據14位受訪房地產分析師的預測中值，今年平均房價預計將上漲3.8%，但較2月調查時預測的5.0%有所放緩。

“當前市場存在諸多不確定性。購房者比我們預期的更為猶豫。雖然復甦已經開始，但勢頭不如我們希望的那麼強勁，“Kiwibank首席經濟學家Jarrod Kerr表示。

廣告·繼續滾動"我們將復甦預期推遲到2026年。並非情況有變，只是進程延遲了。”

預計2026年和2027年房價將分別上漲6.0%和5.1%。

仍顯吃力

新冠疫情時期房價飆升，雖然目前已從2021年底峯值下跌近20%——僅回吐了疫情期間約半數漲幅——但市場仍有利於已積累可觀資產的現有房主。

當前房價約為家庭平均收入的六倍，對許多首次購房者而言仍難以企及。

由於經濟去年底才走出衰退，加之高失業率抑制家庭支出，在經合組織國家中房價最高的市場之一，攢夠首付對想邁入房產階梯的人們仍是挑戰。帶來一線希望的是，隨着購房者尋求低價位房產，新西蘭過去幾個月住房供應有所增加。據REINZ數據，4月住房供應量同比增長6.2%。

隨着借貸成本下降和供應量增加，11位分析師中有9位表示，未來一年首次購房者的購買條件將有所改善。另有兩位認為情況會惡化。

“現在要登上房產階梯仍然困難。但在2021年底時幾乎不可能——當時房價兩年內上漲了50%，而起點價格早已被公認為過高，“澳新銀行首席經濟學家莎倫·佐爾納表示。

“我們尚未解決住房可負擔性問題，但相比之前已有所緩解，因此部分首次購房者正抓住這個機會。但與國際收入和租金水平相比，新西蘭房價仍然非常昂貴。”

根據小範圍調查，今年城市住宅租金預計將上漲3.0%，超過路透另一項調查預測的2.2%通脹率。

(路透第二季度房市調查其他報道)

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