建築行業表示，LCI徵税將推高自有住房成本 | 路透社

里約熱內盧在建建築 2020年11月27日 路透社/Pilar Olivares 購買授權 權利，打開新標籤頁聖保羅，6月9日（路透社）——據建築業代表機構稱，財政部長費爾南多·哈達德前一天宣佈的對房地產信用票據（LCIs）徵税，預計將提高購房成本。

行業代表表示，取消LCIs的所得税豁免將影響這些票據的吸引力，從而提高住房信貸成本。

“實際上，該措施使SBPE（巴西儲蓄和貸款系統）的融資利率提高了0.5%，進一步增加了分期付款的金額，“建築業四大機構——Abrainc、Aelo、Cbic和SecoviSP——在一份聯合聲明中表示，並強調了已經很高的基準利率背景。

廣告 · 繼續滾動"自2021年以來，融資利率已經上升了5個百分點，這使得融資分期付款金額在此期間增加了50%，並使180萬家庭失去了融資資格，“這些機構補充道。

Abrainc代表全國開發商；Cbic代表建築業；Aelo代表土地開發商，而Secovi-SP是聖保羅住房企業的工會。

根據這些機構的數據，LCI（房地產信貸票據）存量在四年內增長了近70%，達到4270億雷亞爾，成為該行業在SBPE儲蓄枯竭期間的重要資金來源，同期SBPE儲蓄餘額下降了4%。

廣告 · 繼續滾動“這一措施出台正值關鍵時刻，該行業已經面臨嚴重的融資限制，無論是由於儲蓄放緩，還是由於FGTS（服務年限保障基金）的限制，這些都是推動住房項目的重要條件。”他們補充道。

巴西房地產信貸與儲蓄協會（Abecip）警告稱，取消LCI的免税政策將直接影響房地產信貸。該機構表示，提高這些債券成本的措施將推高住房成本，並可能使民眾更難獲得自有住房。

哈達德部長在宣佈一系列增加政府收入的措施時提到，這些舉措旨在彌補一項提高金融交易税（IOF）税率的“重新校準”法令。

部長提到的措施包括對目前免徵所得税的激勵債券的資本利得徵收5%的税，例如目前免税的房地產信貸票據（LCI）將開始徵税。

除了LCI外，農業企業信貸票據（LCA）、房地產應收憑證（CRI）、農業企業應收憑證（CRA）以及激勵債券等目前也享有這一優惠。

桑坦德銀行分析師表示，LCI徵税政策若獲通過將於2026年生效，在房地產行業面臨嚴峻挑戰的背景下，此舉可能進一步推高房地產融資的籌資成本。

由Fanny Oreng領導的桑坦德團隊指出，鑑於LCI在行業融資結構中的佔比已從2022年的10%升至當前的18%，這種擔憂尤為顯著。這一增長反映了銀行在儲蓄存款使用受限的監管環境下，對替代性融資渠道的迫切需求。

他們表示：“我們預計5%税率的實施將使LCI成本從2026年起上升約70個基點，鑑於LCI目前在房地產融資結構中的重要佔比，這將導致融資成本增加約50至70個基點。”

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