美國5月新屋銷售降幅超預期；庫存增加 | 路透社

2022年7月7日，美國華盛頓一處房屋外豎立着"出租、出售"標牌。路透社/Sarah Silbiger/資料圖購買授權許可，打開新標籤頁路透華盛頓6月25日電 - 由於高抵押貸款利率抑制需求，美國5月新單户住宅銷售降幅超預期，導致市場待售房屋供應增加。

美國商務部人口普查局週三表示，經季節性調整後，5月新屋銷售年化月率下降13.7%至62.3萬套。4月銷售年率從先前公佈的74.3萬套下修至72.2萬套。

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廣告·繼續滾動路透調查的經濟學家此前預測，約佔美國房屋銷售15%的新屋銷售將降至69.3萬套。以合同簽訂為統計節點的新屋銷售數據月度波動較大，且經常大幅修正。

5月新屋銷售同比下降6.3%。市場待售房屋庫存從4月的50萬套增至50.7萬套，創2007年底以來最高水平。

在美國總統特朗普實施的關税政策引發經濟不確定性加劇的背景下，抵押貸款利率與美國國債收益率同步保持高位，這促使美聯儲暫停了降息週期。廣告·繼續滾動美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾週二向立法者表示，全面實施的進口關税可能從今年夏季開始推高通脹，並重申美國央行不急於恢復降息。美聯儲上週將基準隔夜利率維持在4.25%-4.50%的區間，自去年12月以來一直保持在這一水平。

抵押貸款金融機構房地美的數據顯示，5月份流行的30年期固定抵押貸款平均利率徘徊在略低於7%的水平。

上週的政府數據顯示，由於建築商面臨庫存積壓以及木材、鋼材和鋁等材料關税導致的成本上升，5月份單户住宅未來建設的許可數量降至兩年低點。全美住宅建築商協會上週的一項調查還顯示，6月份單户住宅建築商的信心指數暴跌至兩年半以來的最低點。NAHB報告稱，為減少庫存積壓而降低價格的建築商比例有所上升，並預測今年單户住宅開工量將下降。經濟學家預計，包括住宅建設和銷售在內的住宅投資在1-3月季度小幅下降後，第二季度將出現收縮。

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