路透社：貿易戰打擊購房者信心，加拿大房價預計下跌2%

2021年12月13日，加拿大安大略省多倫多市一處待售房屋外掛着"出售"標誌。路透社/Carlos Osorio/資料圖片購買授權許可，打開新標籤頁路透班加羅爾6月26日電 - 路透社對房地產專家的調查顯示，加拿大房價今年將下跌2%，2026年將停滯不前，與三個月前預期的温和上漲相比出現顯著下調。專家們對由美國主導的貿易戰表示嚴重擔憂。

與經濟大多數領域一樣，房地產市場也受到美國總統唐納德·特朗普對鋼鐵、鋁和汽車徵收的一系列關税以及加拿大自身報復性關税的打擊。

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廣告·繼續滾動由於商業情緒惡化導致對失業的擔憂，拖累了購房者的信心。再加上供應增加，導致今年迄今平均房價下跌約3%。

加拿大央行在過去一年迅速降息225個基點，防止了更嚴重的下滑。此外，銷量上升上月部分原因是 affordability 改善，主要是首次購房者。根據6月13日至25日對16位房地產市場專家的路透調查，今年全國平均房價將下跌2.0%，與3月份調查預測的上漲2.0%形成對比。

廣告 · 繼續滾動"（美國政策帶來的）不確定性確實使房地產市場陷入癱瘓，而且影響更大。它還影響了企業的資本支出計劃和招聘。買家擔心工作保障和購房 affordability，所以他們持觀望態度，“牛津經濟研究院加拿大經濟總監託尼·斯蒂洛表示。

“展望未來，如果出現温和衰退…貿易戰可能加劇經濟下滑，並延長至2025年底。”

與三個月前預測的上漲3.4%相比，預計明年平均房價將停滯不前。

預計2025年多倫多和温哥華的房價將分別下跌4.0%和2.0%。

儘管如此，與今年迄今已報告的跌幅相比，預期跌幅較淺，表明未來將出現温和復甦。

對今年至少再降息一次的預期也可能為市場提供支撐。

“我們預計房價雖然在未來兩三個月內可能走弱，但將在今年晚些時候企穩，然後在2026年恢復温和復甦，“BMO資本市場高級經濟學家薩爾·瓜蒂耶裏表示。

“現在這一切都基於兩件事。一是貿易戰降級，二是加拿大央行將恢復降息——我們預計到明年初將再降息75個基點。”

大多數受訪者（12人中有10人）表示，首次購房者的 affordability（可負擔性）將在未來一年有所改善。目前平均房價仍是平均年收入的10倍以上。

當被問及未來一年經濟適用房供應情況時，10人表示將較2024年略有增加，1人表示會顯著增加。

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格表示：“我們預計 affordability 會持續改善，但幅度有限。可能只能挽回疫情期間損失的一半，仍無法恢復到疫情前水平。”

“希望建築成本降低或減少監管費用的措施能在邊際上有所幫助…但這可能還不夠。我們需要更具變革性的措施才能真正改變現狀。”

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