隨着房價飆升，日本的"凶宅"漸受青睞 | 路透社

東京，6月30日（路透社）——房產顧問兼靈異調查員兒玉一俊定期勘察的這棟房屋有着陰森的歷史：七年前一位老婦在浴室上吊自殺，去年其子又孤獨離世，屍體約十天後才被發現。

兒玉表示，他已在這棟位於東京附近千葉縣靜謐住宅區的房屋裏進行了近20次通宵調查（晚10點至早6點），動用四台攝像機、熱成像儀、電磁場測量儀、氣壓計、温度計和IC錄音機進行監測，每小時記錄一次數據。

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廣告·繼續滾動閲讀當他確認不存在異常電磁干擾等超自然現象後，將出具證明認定該房產"無靈異"。在日本，發生過兇殺或自殺的住宅被歸類為"事故物件"（心理瑕疵房產），可能對新業主或租户造成心理不適。因"孤獨死"（最常見的事故房產類型，屍體長時間未被發現導致需專業消殺甚至更換地板牆紙）造成的房屋亦屬此類。

廣告·繼續滾動閲讀日本古老的神道教塑造了現代人對事故物件的認知——當人含恨而終時，其靈魂會因怨念或悲痛滯留在死亡地點。

“過去找租客幾乎是不可能的，“小玉説，他三年前創立了自己的公司"kachimode”，為潛在買家和租户提供他所謂的"幽靈調查服務”。

“但隨着房地產價格上漲，人們開始將凶宅視為一種選擇。”

由於建築材料成本和勞動力成本激增，加上日元疲軟和當地房地產相對便宜吸引了海外投資者湧入，日本房地產價格飆升。

根據房地產研究公司東京Kantei的數據，例如，東京23區一套70平方米的二手公寓的平均價格在5月份比去年同期上漲了三分之一以上，達到1.009億日元（69.7萬美元）。

一個更老、更孤獨的社會

日本迅速老齡化的人口導致了更多社會孤立死亡事件。國家政策機構關於該問題的首份報告稱，去年有近21900起死亡事件在八天或更長時間內未被發現。

這種趨勢使得老年人很難租房，因為業主擔心他們的房產有一天可能會被污名化。

部分為了緩解這個問題，中央政府於2021年發佈了指導方針，建議在此類死亡事件發生三年後，房屋可以擺脱凶宅標籤，從而可能更容易找到租户。

但業主和中介仍然需要向所有潛在買家和租户披露房產的歷史，如果他們詢問的話。

這些指導方針激發了人們對凶宅的興趣。雖然小玉可能是唯一提供幽靈調查服務的人，但其他房地產經紀人也試圖利用這個新興市場。

據説，一些年輕人對居住在不吉房產中的態度變得更加開放，而國內外投資者——其中許多是中國人——則被潛在的高收益所吸引。

“投資者不在乎（房產的歷史），因為他們不會住在那裏，“經紀公司Happy Planning的創始人Akira Ookuma説道，並補充説有些人在三年後還會提高租金。

經紀商還指出，雖然凶宅的售價可能比正常市場價格低80%，甚至根本賣不出去，但對於其他不吉房產，折扣可能相對較小，僅為20%。

MarksLife為不吉房產提供服務，如由佛教僧侶為亡魂舉行的儀式，該公司表示，其處理的房產平均投資回報率為8.4%。

相比之下，根據CBRE的調查，東京市中心的一間單身公寓的預期平均回報率為3.55%。

房地產經紀商表示，日本的不吉房產數量只會不斷增加。

根據國立社會保障與人口問題研究所的估計，目前65歲或以上的獨居老人佔日本所有家庭的14%，但20年後，這一比例將上升到五分之一。

Kodama尚未確認千葉的房產——他現在租下並計劃轉租的一處房產——為無靈異。但他表示，他已經進行了70多次調查，只有少數案例顯示出電磁干擾等現象。

對於一些潛在買家來説，他的證明可能已經足夠。然而，對其他人來説，任何不吉房產都將是難以逾越的障礙。

“即使有折扣，我還是會遠離…不僅僅是因為可能有鬼魂；我只是對這些不尋常且不幸的歷史感到毛骨悚然，“24歲的辦公室職員島村瑪麗説道。

（1美元=144.75日元）

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