美國住宅建築商面臨成本上升和關税不確定性進入2025年下半年 | 路透社

2025年3月25日，無人機航拍畫面顯示美國加利福尼亞州聖地亞哥新建獨户住宅。路透社/Mike Blake/檔案照片購買授權許可，打開新標籤頁7月21日（路透社）——美國住宅建築商在即將發佈季度財報之際面臨多重阻力，包括建築材料成本上漲、利率持續高企，以及擔憂前總統特朗普提出的大規模驅逐計劃可能對建築業造成重大沖擊。

該行業還面臨消費者信心減弱的問題，促使建築商提供抵押貸款利率補貼和更小更經濟實惠的住房等激勵措施以刺激需求。然而這些舉措未能提振春季銷售。路透關税觀察日報是您獲取全球貿易與關税最新動態的每日指南。點擊此處註冊

廣告·繼續滾動Evercore ISI七月調查顯示，今年春季銷售季是2019年以來最疲軟的，71%受訪者稱"緩慢"，29%認為"略緩"，無人表示市場狀況穩健。

近年來，由於疫情後材料通脹，住宅建築商成本持續上升，而美國總統特朗普的關税和移民政策進一步增加了成本。

房地產公司Engel & Völkers美洲區首席執行官斯圖爾特·西格爾表示："（關税）可能會對美國住宅建造成本結構產生額外實質性影響，僅材料成本就可能再上漲4-10%（取決於地理位置和採購材料類型）。"

廣告·繼續閲讀截至目前，美國住宅建築巨頭如DR霍頓(DHI.N)，新窗口、普爾特集團(PHM.N)，新窗口和NVR(NVR.N)，新窗口——均將於7月22日公佈季度業績——在運營中幾乎未受關税影響。然而，未來數月鋼鐵鋁材50%的關税及類似銅材進口關税預計將影響建築商。美國是這些材料的主要進口國。

獨户住宅開工量降至11個月最低點，獨户建築許可跌至2023年3月以來最低水平。根據上週五公佈的美國政府數據，在建未完工獨户住宅數量為2021年2月以來最低。

隨着特朗普進口關税加劇經濟不確定性，抵押貸款利率保持高位——這是美國房貸利率的基準指標。房地美數據顯示，截至7月17日，最受歡迎的30年期固定利率抵押貸款為6.75%，處於今年6.62%至7.04%的波動區間內。

抵押貸款利率上升導致現房銷售下滑，因為房主不願出售房屋而失去現有的低息貸款。

“67%的房主表示他們更願意翻新房屋而非搬家，尤其是在高利率和住房庫存有限的情況下。事實上，房主現在計劃在他們原本預期的基礎上多住五年，“美國家庭服務平台Angi的聯合創始人安吉·希克斯表示(ANGI.O)，打開新標籤頁。## 房屋銷售基本面

“現房銷售已連續三年下滑，2024年的406萬套銷售量比2021年的612萬套下降了34%，比25年曆史平均水平約520萬套低了20%以上，“晨星股票研究分析師在一份行業動態報告中指出。

未來幾個月，行業預計現房銷售將有所回升，而新房銷售則會下降。

“新房需求仍然低迷。現房掛牌量在上升，但’凍結’的轉售市場尚未解凍，“美國銀行證券研究報告中分析師表示。

華爾街情緒

** 標普500房屋建築子指數(.SPLRCHOME)，打開新標籤頁今年以來下跌超過6%，而2024年下跌1.5%，基準標普500指數(.SPX)，打開新標籤頁則上漲約7%。標準普爾500指數住宅建築子指數今年表現遜於基準標準普爾500指數

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