研究：柏林租賃公寓在市場上消失得特別快 | 路透社

路透社柏林7月22日電 - 一項研究顯示，儘管租金高昂，住房需求仍然非常旺盛。基爾世界經濟研究所(IfW)週二發佈評估報告稱，目前房源平均掛牌週期（即租賃廣告在線展示時長）已縮短至23天，十年前這一數字為34天。數據顯示，超過六分之一的房源在兩天內就會下架，而在柏林甚至達到每四套房源就有一套迅速成交。

廣告 · 繼續滾動閲讀"這表明：住房需求極其旺盛，“IfW房地產專家喬納斯·茲德拉澤克表示，“尤其在大都市，租房者很難及時搶到合適房源。“他認為這抑制了當前政策可能帶來降價的預期。茲德拉澤克指出：“在由超高需求主導的市場環境下，諸如住房建設加速計劃等政策措施要真正對價格產生抑制作用，尚需時日。”

據IfW數據，德國城市租金價格在第二季度僅微幅上漲。與今年前三個月相比，掛牌租金上漲0.7%。經通脹調整後（按當前購買力計算），實際租金價格甚至微降0.2%。茲德拉澤克表示：“相較於2024全年和2025年初租金急劇上漲的態勢，當前價格走勢明顯趨緩。“與去年同期相比，租金上漲3.4%，經通脹調整後實際漲幅為1.3%。

廣告 · 繼續滾動據報道，在八座最大的德國城市（柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、科隆、萊比錫、慕尼黑、斯圖加特），租房價格幾乎全面上漲。與上一季度相比，杜塞爾多夫（+1.5%）和漢堡（+1.3%）的租金漲幅最大。柏林（+0.7%）、萊比錫和慕尼黑（均為+0.3%）的漲幅較為温和。在斯圖加特（+0.2%）、科隆（+0.1%）和法蘭克福（-0.2%），租金報價基本保持不變。

慕尼黑的平均每平方米冷租金最高，為22.82歐元，其次是法蘭克福（17.32歐元）。斯圖加特（15.99歐元）、柏林（15.62歐元）、漢堡（15.58歐元）和科隆（15.10歐元）的冷租金水平相近，杜塞爾多夫（14.25歐元）緊隨其後。萊比錫（10.10歐元）則是明顯的低租金城市。

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