美國6月成屋銷售降幅超預期 | 路透社

2025年4月16日，美國佛羅里達州邁阿密一處房屋前豎立着"待售"標牌。路透社/Marco Bello/資料圖片購買授權許可，打開新標籤頁華盛頓7月23日（路透社） - 美國6月成屋銷售降幅超預期，表明隨着抵押貸款利率上升和經濟不確定性使潛在買家持觀望態度，房地產市場低迷可能正在加劇。

全美房地產經紀人協會週三表示，上月房屋銷售經季節調整後年率下降2.7%至393萬套。路透調查的經濟學家此前預測成屋銷售將下滑至400萬套。6月銷售同比持平。

路透關税觀察通訊是您獲取全球貿易和關税最新動態的每日指南。在此註冊。

廣告·繼續滾動"高抵押貸款利率導致房屋銷售持續處於週期性低點，“NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示。

“如果平均抵押貸款利率降至6%，我們的情景分析顯示，將有額外的16萬租房者成為首次購房者，現有房主的銷售活動也會增加。”

上週政府數據顯示，獨户住宅建設量在6月降至11個月低點，而未來建築許可數更是跌至兩年多來最低水平。由於美聯儲擔憂特朗普總統的保護主義貿易政策可能推高通脹而暫停降息，今年廣受歡迎的30年期固定利率抵押貸款平均利率一直徘徊在7%以下。廣告·繼續滾動特朗普此前多次抨擊美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾未降低借貸成本，週二他再次表示"人們買不起房就是因為這個蠢貨。他把利率維持得太高，很可能是出於政治目的。“市場預計美聯儲將在下週政策會議結束後，維持基準隔夜利率在4.25%-4.50%區間。2024年美聯儲曾三次降息，最後一次是在12月。經濟學家預測，包含通過經紀佣金產生的房屋銷售在內的住宅投資，很可能繼續拖累第二季度國內生產總值。

儘管房地產業佔GDP比重不足5%，但通過傢俱家電採購及其他相關活動，其對經濟的影響更為深遠。市場擔憂長期低迷可能波及整體經濟。

在受特朗普政府大幅削減開支及大規模解僱聯邦僱員影響最嚴重的華盛頓都會區，銷售疲軟導致住房供應量增加。

這一發展放緩了房價上漲的步伐，對家庭財富產生了連鎖反應，可能會抑制消費者支出。

6月份現房庫存同比增長15.9%，達到153萬套。上月現房中位價同比上漲2%，創下435,300美元的歷史新高。

按照6月的銷售速度，消化現有現房庫存需要4.7個月，高於去年同期的4.0個月。四到七個月的供應量被視為供需之間的健康平衡。

上月房產通常在市場上停留27天，而去年同期為22天。

首次購房者佔銷售額的30%，高於去年同期的29%。經濟學家和房地產經紀人表示，強勁的房地產市場需要40%的份額。

全現金交易佔交易的29%，高於去年同期的28%。包括止贖在內的不良銷售佔交易的3%，較去年同期的2%略有上升。

• 建議主題：
• 美國