美國6月成屋銷售跌至九個月低點 | 路透社

2021年5月14日，美國華盛頓州西雅圖安妮女王社區一處住宅外豎立的"待售"標牌。路透社/Karen Ducey/資料圖片購買授權許可，新標籤頁打開華盛頓7月23日（路透社）——美國6月成屋銷售降至九個月低點，抵押貸款利率上升和經濟不確定性使潛在買家持觀望態度，表明房地產市場低迷態勢正在加劇。

全美房地產經紀人協會週三發佈的這份報告，連同上月疲弱的獨户住宅建設數據共同表明，包含住宅建設和通過經紀佣金實現的房屋銷售在內的住宅投資，很可能在第二季度繼續拖累經濟增長。路透關税觀察日報是您獲取全球貿易和關税最新動態的每日指南。立即訂閲。

廣告·繼續滾動房地產市場是對利率變化最敏感的經濟領域。儘管房地產業佔國內生產總值的比重不足5%，但通過傢俱家電採購及其他相關活動，其對經濟有着更大影響。市場擔憂長期低迷可能波及整體經濟。

全美保險公司高級經濟學家本·艾爾斯表示：“2025年上半年房地產市場在低迷中收官，高企的抵押貸款利率和勞動力市場的疲軟抑制了需求。隨着許多租房者選擇等待利率下降和經濟環境更加穩定，夏季乃至秋季的銷售活動預計將持續疲軟。”

廣告·繼續滾動閲讀全美房地產經紀人協會稱，經季節性調整後，上月成屋銷售年率下降2.7%至393萬套，創2024年9月以來最低水平。路透調查的經濟學家此前預測成屋銷售將下滑至400萬套。6月銷售同比持平。

東北部、中西部及人口稠密的南部地區月度房屋銷售均出現下降，但西部有所增長。

上週政府數據顯示，6月獨棟住宅開工量降至11個月低點，而未來建築許可也跌至兩年多來最低水平。

路透調查顯示，週四公佈的數據可能顯示6月新屋銷售將温和上升。

由於美聯儲擔憂前總統特朗普的保護主義貿易政策會推高通脹而暫停降息，今年廣受歡迎的30年期固定利率抵押貸款平均利率一直徘徊在7%以下。特朗普此前多次抨擊美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾未降低借貸成本，他週二稱"人們買不起房就是因為這傢伙是個蠢貨。他把利率維持得太高，很可能是出於政治動機。“預計美聯儲將在政策會議結束時維持基準隔夜利率在4.25%-4.50%區間。美國央行在2024年已三次降息，最後一次行動是在12月。“美聯儲不會放下一切去緊急救助房地產這個單一經濟部門，“高頻經濟公司首席經濟學家卡爾·温伯格表示。

特朗普提議取消房屋銷售資本利得税以支持房地產市場。成屋銷售

疲軟的買家需求

銷售疲軟——尤其是華盛頓特區都會區，該地區受特朗普政府大幅削減開支和大規模解僱聯邦政府工作人員影響最為嚴重——導致住房供應增加。

這一發展放緩了房價增長速度，並對家庭財富產生連鎖反應，可能抑制消費者支出。

6月成屋庫存同比增加15.9%至153萬套。按6月銷售速度計算，消化當前成屋庫存需要4.7個月，高於去年同期的4.0個月。

4-7個月的供應量被視為供需之間的健康平衡。但這種平衡是低庫存和銷售活動的綜合結果。

儘管如此，雖然全國供應量仍低於新冠疫情前的180-190萬套，但包括華盛頓特區、愛達荷州、內布拉斯加州、德克薩斯州和佛羅里達州在內的許多地區庫存激增。但紐約等部分市場供應仍然緊張。

富國銀行高級經濟學家查理·道格蒂表示：“勞動力需求下降使得尋找新工作更具挑戰性，這可能導致購房需求減弱和被迫出售房產增加。”

上月現房中位價同比上漲2%，達到創紀錄的435,300美元。

Redfin數據顯示，6月全美房價同比上漲3.4%，為兩年來最小漲幅。華盛頓特區漲幅放緩最為明顯，房價同比上漲2.9%，較3月份10.9%的年增長率大幅下降。

6月份，50個大都會區中有30個出現房價環比下跌。坦帕、奧斯汀和達拉斯的房價同比出現下降。

全美房地產經紀人協會報告顯示，上月房產平均待售時間為27天，而一年前為22天。

首次購房者佔銷售量的30%，高於一年前的29%。經濟學家和房地產經紀人表示，健康樓市需要40%的佔比。全現金交易佔29%，高於一年前的28%。

儘管部分地區承壓，但強制出售比例仍處低位。止贖等不良銷售佔比3%，略高於一年前的2%。2007-2009年大衰退期間，不良銷售佔比達30%-40%。

牛津經濟研究院首席經濟學家南希·範登·霍滕表示：“我們預計2025年剩餘時間銷售將保持平穩，隨着美聯儲實質性啓動降息，2026年將迎來複蘇。”

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