研究：第二季度租金和購房價格持續上漲 | 路透社

柏林，7月29日（路透社）——根據一項研究，德國住宅租金和購買價格的上漲在第二季度持續。科隆德國經濟研究所（IW）的調查顯示，4月至6月期間，公寓租金同比平均上漲了3.8%。該研究結果已由路透社提前獲得。與今年前三個月相比，租金上漲了0.8%。“因此，租賃市場仍然緊張，儘管增長勢頭有所減弱，“IW房地產專家Michael Voigtländer領導的研究人員總結道。“就在一年前，年增長率還超過5%。”

廣告 · 繼續滾動對於買家來説，價格也變得更貴。公寓的價格比2024年春季高出2.0%。獨户和雙户住宅的價格上漲了3.0%。與第一季度相比，分別上漲了1.9%和1.2%。“這表明，在前幾年市場受到利率上升和經濟不確定性壓力後，價格正在謹慎復甦，“IW表示。當前的發展表明，供需正逐漸重新平衡。“穩定的建築利率和越來越多的家庭在價格穩定的情況下敢於購房，起到了重要作用，“研究人員表示。

廣告 · 繼續滾動同時，越來越多的跡象表明，市場正朝着更穩定的方向發展。儘管買家仍然對價格敏感。“但收入的持續增長、融資條件的輕微改善以及市場情緒的逐漸好轉，為區域差異化但整體穩定的發展提供了機會，“報告稱。

德國十大城市住宅房地產的購買價格同比上漲。埃森以7.2%的漲幅居首，其次是杜塞爾多夫（+3.5%）和慕尼黑（+2.5%）。科隆（+2.1%）、漢堡（+1.5%）和萊比錫（+1.1%）的房價也明顯上升。法蘭克福（+0.7%）、柏林（+0.9%）和多特蒙德（+1.3%）的增長較為温和。斯圖加特以0.6%的漲幅墊底。“這些數據證實了大都市住宅市場的整體穩定，“德國經濟研究所（IW）強調。不過，不能説是全面復甦。“不同地區的價格動態仍然存在明顯差異。”

德國十大城市的出租價格同比也繼續上漲。杜塞爾多夫（+6.3%）、法蘭克福（+6.2%）和埃森（+6.1%）的租金漲幅尤為強勁。萊比錫（+4.6%）、多特蒙德和慕尼黑（均為+4.2%）以及漢堡和科隆（均為+4.0%）的租金也顯著上升。斯圖加特（+2.2%）的漲幅相對温和，而柏林在之前強勁增長後，目前僅微漲0.6%。

“總體而言，數據顯示租賃市場仍然緊張，“IW總結道。“特別是在經濟吸引力強的城市，供應短缺持續存在，因此許多地方的價格動態只是暫時放緩，而非消失。”

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