研究：第二季度租金和購房價格上漲 | 路透社

檔案：2023年11月10日，德國柏林施潘道運河沿岸的住宅。路透社/Lisi Niesner 購買授權 權利，打開新標籤頁柏林，7月29日（路透社）——根據一項研究，德國住宅租金和購買價格的上漲在第二季度持續。科隆德國經濟研究所（IW）的調查顯示，4月至6月期間，新合同租金同比平均上漲了3.8%。這一數據由路透社提前獲得。與今年前三個月相比，租金上漲了0.8%。“因此，租賃市場仍然緊張，儘管勢頭有所減弱，“IW房地產專家Michael Voigtländer領導的研究人員總結道。“就在一年前，年增長率還超過5%。”

廣告 · 繼續滾動對買家來説，價格也變得更貴。公寓的價格比2024年春季高出2.0%。單户和雙户住宅的價格上漲了3.0%。與第一季度相比，分別上漲了1.9%和1.2%。“因此，在前幾年市場受到利率上升和經濟不確定性壓力後，價格謹慎復甦的趨勢正在鞏固，“IW表示。當前的發展表明，供需正逐漸重新平衡。“穩定的建築利率和越來越多的家庭在價格穩定的情況下敢於邁入房產市場，起到了重要作用，“研究人員表示。

廣告 · 繼續滾動與此同時，越來越多的跡象表明市場正朝着更穩定的方向發展。儘管買家仍然對價格敏感。“但持續增長的收入、略有改善的融資條件以及市場情緒的緩慢好轉，為區域分化但整體趨於穩定的發展提供了機會，“文中這樣寫道。

“價格動態因地區而異”

與去年同期相比，十大城市的住宅購買價格上漲。埃森以7.2%的漲幅居首，其次是杜塞爾多夫（+3.5%）和慕尼黑（+2.5%）。科隆（+2.1%）、漢堡（+1.5%）和萊比錫（+1.1%）也有明顯上漲。法蘭克福（+0.7%）、柏林（+0.9%）和多特蒙德（+1.3%）的增長較為温和。斯圖加特以0.6%的漲幅墊底。“這些數據證實了大都市住宅市場的整體穩定，“德國經濟研究所強調。不過，不能説是全面復甦。“價格動態在不同地區仍然存在明顯差異。”

德國十大城市的租金報價也同比上漲。杜塞爾多夫（+6.3%）、法蘭克福（+6.2%）和埃森（+6.1%）的漲幅尤為顯著。萊比錫（+4.6%）、多特蒙德和慕尼黑（均為+4.2%）以及漢堡和科隆（均為+4.0%）的租金也大幅上漲。斯圖加特（+2.2%）的發展相對温和，而柏林在之前的大幅上漲後，目前僅微增0.6%。

“總體來看，數據顯示租賃市場依然緊張，“德國經濟研究所（IW）總結道。“特別是在經濟吸引力強的城市，供應短缺持續存在，因此許多地區的價格動態只是暫時放緩，而非真正緩解。“尤其在人口高度密集的城市，需求過剩現象持續——這很大程度上是因為對許多家庭而言購置房產仍難以負擔，同時新增租賃住房供應量正在下降。“因此，租賃市場的壓力依然存在，“IW研究人員總結道。

• 推薦主題：
• 家居生活