MRV&Co第二季度因美國Resia公司導致調整後虧損7.747億雷亞爾 | 路透社

聖保羅，8月12日（路透社） - MRV&Co集團(MRVE3.SA)，新開標籤頁於本週二公佈第二季度調整後淨虧損7.747億雷亞爾，逆轉了去年同期2940萬雷亞爾的盈利，其美國子公司Resia的運營是導致這一負面結果的主要因素。同期淨營業收入總計27億雷亞爾，較2024年第二季度收入增長18%，得益於MRV&Co旗下開發板塊（包括MRV和Sensia品牌）的推動。

廣告·繼續滾動正在進行重組的Resia在截至6月的三個月內錄得8.869億雷亞爾的調整後淨虧損，主要受到資產減記影響，該減記涉及上月提前出售資產相關的1.44億美元損失。此項"資產減損"包括土地銷售造成的8100萬美元預估損失，以及所謂"遺留項目"撤資導致的6300萬美元額外虧損，這些資產將以低於成本價出售。

該會計處理未計入邁阿密Golden Glades項目的出售，該項目售價為1.98億美元，公司稱其具有"極佳的盈利和回報前景"。

廣告·繼續滾動Resia還於7月18日以720萬美元出售了休斯頓Foresta Village地塊，財務總監Ricardo Paixão表示該金額已計入減值準備，因此"既未產生正面也未產生負面結果"。

“由於我們已經對所有待售房產進行了減值處理，實際上我們將面臨的是財務支出及一般行政費用(G&A)方面的小幅負面影響，“該高管補充道，並指出Resia公司在未來幾個季度的虧損將大幅減少。

該子公司目標是在2026年底前出售價值8億美元的資產。本週二，集團通報稱包括開發項目和土地在內的銷售額已達1.24億美元——其中包含第三季度最新達成的交易。

在巴西，MRV&Co強調在聯邦政府"我的房子，我的生活”(MCMV)計劃激勵下，經濟適用房市場正迎來"史上最佳時期”。集團房地產開發部門第二季度實現調整後淨利潤1.255億雷亞爾，同比增長64.9%。

該部門同期淨營業收入增長20.8%，達25億雷亞爾，毛利率從去年同期的26%提升至30.2%。

“我們預計下半年銷售表現將非常強勁，“該高管在接受路透社採訪時表示，並特別提到今年四月實施的MCMV計劃1、2、3檔補貼標準調整。“這些調整非常重要。“據MRV透露，在州級層面，該建築企業約60%的業務覆蓋州提供了除MCMV之外的額外地區補貼支票，公司約25%的銷售額受益於這些計劃。

然而，該業務部門仍呈現了3590萬雷亞爾的現金消耗，經調整後，仍受到生產與交付單位不匹配的影響，這一數字在6月底降至1,324套（3月底為1,418套），意味着現金生成減少了7700萬雷亞爾。

“在第一季度末積壓的1,418套單位中，我們在解除禁令前又售出了767套，但僅交付了663套。這一進展加上198份待交付合同的取消，總計在第二季度末有1,324套單位未完成交付，“該建築商在其財報中表示。

集團財務總監強調，預計未來幾個季度這一趨勢將出現逆轉。

“我們預計交付量將超過產量，這對現金生成將是一個重要因素，“Paixão説道。

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