迪拜房地產開發商因需求增長將建設任務委託給關聯公司 | 路透社

迪拜8月13日（路透社）——在這座以將沙漠變為摩天大樓而聞名的城市，開發商們親自操刀建設，旨在推動房地產繁榮並最大化現金流。

阿聯酋越來越多的大型房地產開發商正在成立附屬建築公司，而此前他們長期依賴其他承包商。此舉目的是加強對施工進度、成本和質量標準的控制，最終獲得更大利潤份額，儘管這可能伴隨風險。

廣告·繼續滾動此前未公開提及這一趨勢的是，建造了哈利法塔的伊瑪爾地產公司向路透社表示，該公司已為其子公司"Mirage"成立了"Rukan Mirage"建築公司。

伊瑪爾加入了其他房地產開發商的行列，如Samana Developers、Ellington和Azizi，這些公司都在過去兩年成立了內部建築公司。

由沙特王子哈立德·本·塔拉勒·阿勒沙特參與創立的Arada地產公司向路透社聲明，今年已收購一家澳大利亞建築公司的部分股權，並計劃在2027年前將其整合到阿聯酋業務中。

這一轉變發生在迪拜房地產價格四年內上漲70%（截至2024年12月）的背景下，同時政府計劃到2040年將酋長國人口翻倍至780萬。

廣告·繼續滾動行業數據顯示，儘管完工率下降23%，2024年新啓動的房地產項目仍增加了83%。

這股繁榮吸引了大量新外籍工人（主要來自南亞），同時外籍勞動力流動率上升。這也引發了人們對這個對阿聯酋經濟仍至關重要的行業可能放緩的擔憂。

開發商在獲取外部承包商的報價方面面臨困難，競爭異常激烈。

房地產開發商Samana的首席執行官伊姆蘭·法魯克告訴路透社，公司最初計劃將20%的項目分配給9月份新成立的內部部門。他表示，公司80%至90%的新項目由內部完成。

他補充説：“以前一個項目有25到30個承包商。如今我們勉強有兩三個。”

伊瑪爾地產創始人兼董事總經理穆罕默德·阿拉巴爾表示，公司目前同時採用兩種方式：其內部部門（Mirage Corner）負責執行部分項目，如最近宣佈的住宅項目，同時將繼續外包部分業務。

阿聯酋的房地產公司通過債務市場融資購買土地和運營，因為買家的數十億迪拉姆款項在房產交付前會保留在託管賬户中。資金只有在最終驗收完成後才會支付，買家有一年的寬限期，之後才能要求退款。

這些房地產公司的所有權結構多樣，包括創始家族、公共部門投資者和阿聯酋主權財富基金。它們力求按時完成項目，以確保向股東分配利潤所需的流動性，並覆蓋國內外擴張的成本。

開發商還希望避免延遲罰款，這些罰款雖未公開披露，但有時會在當地媒體報道中出現。

今年3月，《海灣報》報道稱，迪拜一家法院命令某房地產公司因未按時交付一棟水上別墅而支付1240萬迪拉姆（約合338萬美元）及利息。

開發商表示，從土地收購到交付的全程控制，為這個不可預測的市場提供了更高的確定性，並符合阿聯酋在戰略領域追求自給自足的目標。

然而，依賴本地公司也可能帶來風險。

建築諮詢公司斯通黑文的創始人兼管理合夥人戈登·羅傑表示：“當開發商試圖成為建築公司時，他們的注意力會分散，事情就會變得不清晰。”

他補充道：“開發商最終會分散團隊精力，涉及土地收購、銷售、營銷、活動、公共關係、融資…現在還包括現場採購和物流、健康與安全程序，以及管理分包商的巨大負擔。”

羅傑還警告説，如果出現經濟衰退，房地產公司可能會在建築和施工領域面臨能力中斷。

由於這種轉變，行業消息人士表示，獨立承包商可能會尋求在房地產以外的領域，如基礎設施、製造業或石油和天然氣等政府部門獲得更多工作。

(1美元=3.6728阿聯酋迪拉姆)

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