上半年住宅建築許可增多——"並非趨勢逆轉" | 路透社

檔案：2025年6月18日，德國柏林，聯邦建築部長維雷娜·胡貝茨和財政部長拉斯·克林貝爾參觀一處建築工地，介紹住房建設計劃的要點。路透社/克里斯蒂安·曼格 購買授權 權利，打開新標籤頁柏林，8月18日（路透社）——在長期危機後，德國住房建設從低水平開始回升。聯邦統計局週一表示，上半年建築許可數量同比增長2.9%，即3100套，達到11萬套。然而，一年前這一數字已降至2010年以來上半年的最低水平。高利率和昂貴的建築材料結束了多年的建築熱潮。這一次，幾乎完全是由於對獨户住宅的需求增加推動了復甦。

廣告 · 繼續滾動德國建築工業總會認為還沒有理由歡呼。“因為儘管需求很高，但大都市區及其周邊地區的巨大住房短缺仍在持續，”總幹事蒂姆-奧利弗·穆勒説。在高利率和建築成本的雙重壓力下，住房建設至今仍未啓動。“擴大住房建設的最大障礙之一——尤其是在大都市區——是可用且過於昂貴的建築用地不足，”穆勒説。

最近，建築許可的上升趨勢更為明顯：僅6月份就批准了約19,000套住宅，比去年同期增長了7.9%。德國房地產行業最高協會ZIA的首席執行官Aygül Özkan表示：“但這還談不上是趨勢的逆轉。”

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聯邦政府所謂的"建築加速計劃"旨在帶來新的動力。例如，地方政府將有機會通過偏離建設規劃來簡化審批程序。目標是能夠更快地建造、加密或擴建。但專家預計，短期內效果有限。根據Euroconstruct研究小組的預測，德國今年可能會完成205,000套住宅，比2024年減少19%。慕尼黑Ifo研究所是該小組的成員之一。預計明年將進一步下降10%，至185,000套。Ifo建築專家Ludwig Dorffmeister表示：“在一個仍然非常困難的市場中，包括融資、實際工資、房地產價格和可實現的租金在內的框架條件已經有所改善。“然而，竣工量可能要到2027年才會再次上升，屆時也僅達到約195,000套。此前的聯邦政府設定的目標是每年40萬套住宅。

統計機構表示，1月至6月，僅獨户住宅的建築許可數量大幅增長：增長了14.1%，達到21,300套。而兩户住宅則下降了8.3%，至6,000套。在數量最多的多户住宅方面，發展幾乎停滯：批准了57,300套住宅，增長了0.1%，即31套。ZIA首席執行官Özkan表示：“在急需的多户住宅方面，幾乎沒有變化。”

由於高昂的成本，夢想擁有自己住房的德國人減少了。根據德國私人建房儲蓄銀行協會對2000名德國人的夏季調查顯示，僅有33%的人將房產列為儲蓄目標，較去年下降了十個百分點。尤其在年輕和中年羣體中，“擁有自己的家"這一動機明顯減弱。“許多人似乎已經認為，擁有房產對他們來説不再現實——並且已經接受了這一點，“德國私人建房儲蓄銀行協會總幹事克里斯蒂安·柯尼希表示，“這在社會政策上是一個警報信號。“放棄擁有房產的願望是從私人生活保障重要支柱中的悄然撤退。

調查顯示，人們越來越多地為養老（60%）和消費（44%）儲蓄，而非房產。資本投資以34%的比例位居第三，而房產則跌至第四位。

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