7月美國成屋銷售意外小幅上漲 | 路透社

2025年8月12日，美國紐約長島北岸格倫科夫市，一棟房屋前豎立着"待售"標牌。路透社/香農·斯台普頓/資料圖片購買授權許可，打開新標籤頁路透8月21日電 - 美國7月成屋銷售意外小幅上升，但由於房價和抵押貸款利率高企導致購房承受力問題，銷售速度仍然低迷。

全美房地產經紀人協會週四表示，上月成屋銷售經季節調整後年率為401萬套，較6月的393萬套增長2.0%。路透調查的經濟學家此前預測，成屋銷售將與6月的392萬套基本持平。與去年同期相比，銷售微增0.8%。

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廣告·繼續滾動全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲認為，這些數據表明，一直抑制房屋銷售的因素——高借貸成本、高房價和有限庫存——可能即將有所緩解。過去兩年的月均銷售速度維持在400萬套左右，這一速度甚至低於2007-2009年由房地產市場崩盤引發的經濟衰退期間的水平。

房地美數據顯示，30年期固定利率房貸平均利率近期降至6.58%，為去年秋季以來最低水平，但仍顯著高於新冠疫情結束初期的利率。

廣告·滾動繼續閲讀由於市場普遍預計美聯儲將於下月重啓降息，Lawrence Yun表示未來數月房貸利率可能還有進一步下降空間。

“住房可負擔能力的微弱改善正逐步推高房屋銷量，“Yun在聲明中稱，“目前工資增速已明顯超過房價漲幅，購房者也有了更多選擇。南方地區公寓銷量出現增長，該地區房價過去一年持續下跌。”

東北部、南部和西部地區銷量環比上升，中西部則出現下滑。

銷售中位數價格同比上漲0.2%至422,400美元——實現連續25個月同比上漲——但較6月創下的歷史高點略有回落。

Yun指出，此次同比漲幅為2023年6月以來最小。

庫存總量微增至155萬套。按當前銷售速度計算，庫存可維持4.6個月，低於6月的4.7個月。

全現金交易佔比達31%，Yun稱這一比例異常偏高。投資者交易佔比從去年同期的13%升至20%。

7月首次購房者佔比28%，低於6月的30%和去年同期的29%。

“當前是購房者五年來尋找理想房源並議價的最佳時機。現有庫存已達2020年5月疫情封鎖期以來的最高水平，“Yun表示。

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