美聯儲理事庫克的抵押貸款情況：已知與未知 | 路透社

2023年6月21日，美國華盛頓國會山，麗莎·庫克在參議院銀行委員會就其連任美聯儲理事提名的聽證會上作證。路透社/Jonathan Ernst/檔案照片 購買授權 許可，打開新標籤頁8月26日（路透社） - 美國總統唐納德·特朗普表示，他將以“正當理由”解除美聯儲理事麗莎·庫克，打開新標籤頁的職務，理由是他所稱的她在2021年申請的兩筆抵押貸款中存在“虛假陳述”，大約一年後參議院才確認了她進入美聯儲的任命。特朗普指控的核心內容——最初由聯邦住房金融局局長威廉·普爾特在向司法部長帕姆·邦迪辦公室提交的刑事轉介中公開——是庫克在貸款申請中虛假陳述了她的居住狀態，聲稱兩處房產均為其主要住所。

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廣告 · 繼續滾動庫克通過阿貝·洛厄爾律師事務所發表聲明稱，她不會離職，並表示特朗普“不存在法律規定的正當理由”時無權解僱她。她的律師表示，他們將提起訴訟，挑戰這一解職企圖。庫克未就其抵押貸款細節回應詢問。

以下是關於這些抵押貸款的已知與未知情況。

房產信息

庫克提交給美國政府道德辦公室的年度財務披露文件（新標籤頁打開）顯示，其名下有一處投資房產抵押貸款和兩處個人住宅抵押貸款。所有貸款均簽訂於2021年，當時這位佐治亞州人士還是密歇根州立大學教授，尚未在2022年5月獲參議院批准進入美聯儲理事會。廣告·繼續滾動閲讀這些貸款發放於新冠疫情爆發約15個月後，當時美聯儲為在衞生危機期間支撐經濟導致利率驟降。期間數千萬房主對現有貸款進行再融資或獲取新抵押貸款。

兩處"主要"居所

庫克的抵押貸款文件確實將兩處不同房產認定為其主要住所。

公開記錄顯示，2021年6月18日密歇根州沃什特諾縣有一筆20.3萬美元抵押貸款登記在庫克名下，2021年7月2日佐治亞州富爾頓縣另有一筆54萬美元貸款同樣歸屬其名下。密歇根房產貸款由密歇根大學信用合作社發放，佐治亞房產貸款則由銀行基金信用合作社提供。

兩家信用合作社發言人未立即回應置評請求。

兩份文件均包含完全相同的居住條款，要求借款人必須在60天內"將該物業作為借款人的主要居住地佔用至少一年，自佔用之日起算，除非貸款方另行書面同意（不得無故拒絕），或存在借款人無法控制的特殊情況。"

目前尚不清楚庫克是否獲得了此類協議，是否存在情有可原的情況，也不清楚她是否佔用過這兩處房產或佔用了多久。

為什麼這很重要？

與投資性房產相比，主要居所的抵押貸款可以獲得更便宜的融資，因為投資性房產的違約率更高，貸款機構通常會進行更嚴格的審查。

費城聯邦儲備銀行2023年發佈的一項研究發現，佔用欺詐（即本打算作為出租房產卻謊稱是自住房產）現象普遍。目前尚不清楚庫克的房產是否打算作為自住房產。

康奈爾大學法學教授羅伯特·霍克特表示：“這裏真正的問題是，是否存在對貸款機構誤導的情況。如果貸款機構知情……並且能夠將其納入貸款風險考量，那麼這就是光明正大的。”

借款利率

事實上，庫克獲得的抵押貸款利率高於當時全國的平均水平。目前尚不清楚庫克何時鎖定了她的抵押貸款，但通常借款人會在購買前一兩個月鎖定利率。

庫克的財務披露顯示，她個人居所的一筆抵押貸款金額在100,001美元至250,000美元之間。雖然地址未具體説明，但其15年的借款期限與她在密歇根州安娜堡的203,000美元抵押貸款相同。

從4月初到7月初，全國15年期貸款的平均利率在2.23%至2.45%之間。

庫克的利率為2.875%。

她的財務披露還列出了第二筆個人居所貸款，金額在500,001美元至100萬美元之間。同樣，地址未列出，但貸款金額和期限與她在佐治亞州亞特蘭大公寓的540,000美元抵押貸款相符。

房地美數據顯示，從2021年4月15日到她簽署抵押貸款前一天（7月1日），30年期固定利率抵押貸款的全國平均水平在2.93%至3.04%之間波動。

庫克的利率為3.25%。

康奈爾大學的霍克特指出，欺詐通常表現為"主動提供虛假陳述，或隱瞞關鍵信息…從而導致他人承擔本不會接受的風險，或給予本不會給予的東西…他們未向她提供優惠利率這一事實本身就説明他們知情。"

為何選擇這些城市

公開記錄顯示，庫克於2005年首次購買安娜堡住宅，當時她剛獲得密歇根州立大學（位於東蘭辛市附近）的教授職位。庫克出生於佐治亞州，畢業於亞特蘭大的斯佩爾曼學院。其居住亞特蘭大的具體時間不詳。

密歇根州立大學在2020年3月新冠疫情爆發後轉為遠程教學，2021年秋季基本恢復線下授課。

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