中國房地產低迷尚未結束，房價和租金承壓：惠譽 | 南華早報

惠譽評級指出，受供應過剩和支付能力下降等"結構性挑戰"影響，中國房地產市場低迷態勢或將在今年延續，住宅銷售和建設活動將進一步放緩。

該評級機構週三表示，新房銷售額預計下降15%至約7.3萬億元人民幣（1萬億美元），反映出平均售價下降5%和總建築面積減少10%。

與抵押貸款利率相比，中國主要城市較低的租金收益率表明房價存在進一步下行風險。北京去年9月曾出台一系列刺激措施以拯救樓市和股市，試圖恢復購房者信心，但市場熱情已逐漸消退。

“政府支持政策穩定了短期市場情緒，“惠譽評級中國房地產行業高級董事鄭俊英表示，“但由於庫存水平高企、就業環境不確定以及住房支付能力低下，這種勢頭的可持續性仍存在高度不確定性。”

惠譽評級中國房地產行業高級董事鄭俊英。圖片來源：資料圖片

中國房地產業正面臨連續第四年的困境。在2020年8月"三條紅線"政策和新冠疫情重創該行業之前，房地產對中國國內生產總值的貢獻率約為四分之一。