《觀點》| 特朗普引發的不確定性令亞洲房地產市場承壓 | 南華早報

關於亞洲房地產市場的觀點眾説紛紜。對於美國總統特朗普“美國優先”政策有多少會落實，以及其對美國經濟和世界其他地區的影響，存在深刻的不確定性，這給該地區房地產行業的前景蒙上了陰影。加劇這種不確定性的是，發達和發展中市場之間及內部存在顯著差異，以及其他因素——房地產基本面、政府政策和市場特性——對該行業的表現有重大影響。

顯然，存在各種可能的情景。仲量聯行房地產機構最為樂觀。在其最新的亞洲商業地產投資市場季度報告中，它表示“今年，錯失機會的恐懼將超過犯錯的恐懼”，因為許多市場有利的供需動態創造了有吸引力的投資機會。另一方面，萊坊則更為懷疑。它指出“仍然存在障礙，可能導致跨境房地產投資的復甦更為漸進，而非急劇的V型反彈”。

然而，在可能從更多地緣政治和經濟不確定性中受益的市場方面，投資者和顧問們看法一致。特朗普勝選後進行的兩次調查結果顯示，日本是最能抵禦外部逆風的。亞洲非上市房地產投資工具投資者協會的一項民意調查結果顯示，東京和大阪的住宅和商業地產佔據了亞洲十大首選城市-行業投資組合中的六個。另一項由世邦魏理仕進行的調查顯示，東京是亞洲主要城市中最受歡迎的跨境投資目的地。