香港開發商違約或衝擊房地產市場：標普 | 南華早報

標普全球評級警告，香港一家大型開發商的違約可能衝擊整個行業，並扼殺住宅市場潛在的復甦勢頭。該信用評級機構在週四的報告中指出：“香港住宅市場的復甦可能正變得遙不可及。標普認為，任何涉及香港主要開發商的風險事件都可能引發連鎖反應，影響受評級實體的財務實力，同時增加債券持有人的風險。”

若這種情況發生，2025年新建住宅銷量預測可能降至1萬套，僅為標普去年11月預測值的一半。此外，房價可能下跌5%至7%，跌幅超過去年預期。中原地產數據顯示，儘管去年有所改善，香港樓市仍面臨新房供應過剩和銷售慢於預期的困境。

中原地產高級聯席董事楊明儀表示，2024年新建住宅達24,261套，較2023年增長75%，創20年新高。但開發商僅售出約半數新房源，遠低於2014至2021年間80%的去化率。

“現有物業庫存壓力未減”，楊明儀指出，“現樓消化需要時間，短期內一手銷售佔比仍將維持低位。”

市場參與者一直在猜測負債累累的新世界發展(NWD)違約的可能性，但該公司一直向市場保證，並未與債權人就債務重組進行討論。新世界發展未回應《郵報》的置評請求。