標普稱，香港寫字樓業主的下一個"痛點"是估值下降 | 南華早報

標普全球評級指出，香港寫字樓租金預計將跌至2012年以來的最低水平，這一情況將削弱香港最大業主持有的商業地產價值，並迫使實力較弱的業主以大幅折扣出售資產。該評級機構在週四發佈的報告中表示，今年優質寫字樓租金可能下滑高達10%，較此前預測的5%跌幅翻倍。報告補充稱，新竣工項目帶來的新增辦公空間供應將在租户市場中加劇資產持有者的壓力。

“香港業主正面臨經濟不確定性和新建項目帶來的競爭加劇，“信用分析師奧斯卡·鍾在報告中表示，“預計他們將採取更多策略留住租户，包括在續租時提供更大幅度的租金優惠。”

標普表示，隨着香港金融管理局注意到商業地產領域不良貸款上升，估值下降可能成為"香港寫字樓業主的下一個痛點”，這與市場擔憂相呼應。02:52

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根據政府數據顯示，由於社會動盪、新冠疫情及經濟衰退重創市場，優質寫字樓租金已從2018年10月的峯值暴跌62%。上環、中環、灣仔-銅鑼灣及尖沙咀等九個區域的租金跌至每平方米309至914港元，接近13年前的水平。