分析師稱，中國城市須加快土地回購力度以紓困房企 | 南華早報

分析師指出，中國內地地方政府正加速從開發商手中收購閒置土地，但需更多城市參與以擴大政策規模，從而拯救已持續五年的樓市低迷。

上週廣東省多個城市公佈計劃，擬通過專項債券發行從開發商處收購總價超350億元人民幣（48億美元）的閒置土地——這是自去年10月當局宣佈解決住宅用地過剩方案以來的首次此類行動。

智庫中指研究院數據顯示，截至2月11日，這些計劃涉及超160宗地塊，總面積達680萬平方米，摺合每平方米5147元。

“此次批量收購正式啓動了2025年通過地方政府專項債券購買閒置和未開發土地的進程，我們預計將有更多城市加入這一行列，”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

他補充説，該舉措有助於平衡土地市場供需，同時為開發商提供現金流，減輕其財務壓力並穩定經營。

中指研究院數據顯示，這些土地的出售價格普遍低於開發商當初購入價，絕大多數案例中收購價不超過開發商原成本的80%。

中國房地產行業曾佔經濟總量的四分之一，自2020年底開始，銷售和價格大幅下滑。當時北京的"三條紅線"政策限制了開發商的借貸，導致建設停工和前所未有的違約潮。隨後新冠疫情進一步抑制了銷售。