香港零售地產基金Bridgeway以三折出售佐敦商鋪 | 南華早報

香港一位資深物業投資者因零售業低迷與高利率環境，以虧損超30%的價格出售了佐敦一間商鋪。

首獲證監會發牌、專注商鋪零售物業的基金公司Bridgeway Prime Shop Fund Management創始人李偉生透露，其基金本週一以1870萬港元（約240萬美元）售出吳松街126-128號地鋪，較三年前2750萬港元的購入價虧損32%。

差餉物業估價署數據顯示，自2022年7月購入該物業以來，私人零售物業指數已暴跌近30%。去年12月該指數報380點，較2018年11月樓市高峯時的601點峯值大幅回落。

“為保持基金流動性，我們將持續買賣具潛力的商鋪。“李偉生表示，“如同開發商，我們無法在市場持續下行時囤積庫存觀望。”

這位2009年涉足地產投資的資深人士稱，這是其2016年成立基金以來的首筆虧損。他強調此次出售非因流動性問題，基金亦無財務壓力。

李偉生指出，隨着股市回暖帶動交易量上升，樓市情緒持續改善，Bridgeway將繼續處置零售物業資產。

由於借貸成本導致客户槓桿率攀升，香港銀行正警惕不良貸款風險。因物業貶值，銀行要求按揭借款人補足差額，迫使部分業主折價套現。