香港零售地產基金Bridgeway以三折出售佐敦商鋪 | 南華早報
Salina Li
香港一位資深物業投資者因零售業低迷與高利率環境,以虧損超30%的價格出售了佐敦一間商鋪。
首獲證監會發牌、專注商鋪零售物業的基金公司Bridgeway Prime Shop Fund Management創始人李偉生透露,其基金本週一以1870萬港元(約240萬美元)售出吳松街126-128號地鋪,較三年前2750萬港元的購入價虧損32%。
差餉物業估價署數據顯示,自2022年7月購入該物業以來,私人零售物業指數已暴跌近30%。去年12月該指數報380點,較2018年11月樓市高峯時的601點峯值大幅回落。
“為保持基金流動性,我們將持續買賣具潛力的商鋪。“李偉生表示,“如同開發商,我們無法在市場持續下行時囤積庫存觀望。”
這位2009年涉足地產投資的資深人士稱,這是其2016年成立基金以來的首筆虧損。他強調此次出售非因流動性問題,基金亦無財務壓力。
李偉生指出,隨着股市回暖帶動交易量上升,樓市情緒持續改善,Bridgeway將繼續處置零售物業資產。
由於借貸成本導致客户槓桿率攀升,香港銀行正警惕不良貸款風險。因物業貶值,銀行要求按揭借款人補足差額,迫使部分業主折價套現。