《南華早報》觀點 | 數據中心與日本或將繼續成為亞洲房地產投資寵兒

粗略觀察2024年亞洲商業地產投資市場的表現，可以發現投資者對日本的青睞程度前所未有。根據MSCI的數據，交易額達到516億美元，在亞洲主要市場中位居榜首，佔該地區商業地產投資活動的30%。

無論是海外旅遊業的繁榮，租賃住房的韌性和吸引力，寫字樓市場的強勁基本面，還是企業因釋放房地產投資組合價值壓力引發的併購浪潮，日本都完美契合了所有條件。去年，赴日國際遊客達到3690萬人次，比2019年的歷史記錄高出500萬。此外，雖然日本遊客通常佔酒店住客的大多數，但在2024年前10個月，海外遊客佔比達到了51%。仲量聯行表示，日本是亞太地區"最受歡迎的酒店市場"。這主要歸因於自2022年初以來日元的大幅貶值，這是日美利率差距的結果。然而，日元疲軟幫助日本央行（BOJ）將經濟從通縮困境中拉出。一波通脹浪潮給了日本央行貨幣政策正常化。經濟格局已發生鉅變的跡象之一是，日本目前成為七國集團中通脹率最高的國家。上週，日本工會聯合會要求今年平均加薪幅度達到6%，這是自1993年以來的最高水平。美國銀行預計，目前為0.5%的日本利率最終將升至1.5%。債券市場相信通貨再膨脹的故事。3月6日，日本10年期國債收益率自2008年以來首次突破1.5%。雖然利率上升明確標誌着"失落的幾十年"已經結束，但這給房地產投資者帶來了挑戰。02:28

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