全球基金連續第四年淨賣出中國商業地產 | 南華早報

2024年，外國投資者連續第四年淨賣出中國商業地產，隨着中國應對通縮壓力及全球借貸成本上升削弱資本增值潛力，外資撤離步伐加快。

跟蹤千萬美元以上地產交易的MSCI數據顯示，由於風險偏好減弱，外資去年僅購入價值59億美元的寫字樓、酒店、工業和零售物業，創2014年以來新低。同期投資者拋售了69億美元資產。

去年9.69億美元的淨賣出額使得2021至2024年累計資金外流達112億美元，超過前兩年淨流入總和。MSCI數據顯示，自2020年初新冠疫情暴發以來，除工業資產外，全球基金在所有領域均為淨賣出狀態。

MSCI亞洲房地產研究主管Benjamin Chow表示：“寫字樓市場新增供應量巨大，導致現有物業面臨出租率和租金下行壓力。“他補充説，自2022年底利率上升以來，“投資者收購意願降低”，可能會觀望至資產價值趨穩。

曾因押注中國經濟高速發展而備受基金青睞的寫字樓資產，隨着空置率攀升成為外資撤離的重災區。去年該類資產淨拋售額達19億美元，居所有商業資產類別之首。

據彭博社報道，全球最大另類資產管理公司黑石集團2月將大灣區三個物流項目出售給中國平安保險集團。加拿大養老金計劃投資委員會1月將其在四座購物中心的49%股權轉讓給國有大家保險集團。