《觀點》| 印尼如何消除房地產投資者對重返1998年的恐懼 | 南華早報

要尋找亞洲商業地產市場的最大異象，非印度尼西亞莫屬。按市場匯率計算，這個東南亞最大經濟體位列全球第16位，同時是世界第四人口大國和第三大民主國家。事實上，大雅加達地區規模僅次於東京，是全球第二大都市圈。然而粗略瀏覽全球房地產諮詢機構的亞太報告會發現，印度尼西亞似乎無足輕重。仲量聯行1月發佈的投資者意向調查顯示，雅加達甚至未躋身跨境投資首選城市前八名。反觀胡志明市和曼谷，則分別位列第四和第六大最具吸引力目的地。沒有其他主要經濟體在商業地產市場中如此邊緣化。這種異常現象可歸因於多重因素，最重要的是印度尼西亞在亞洲房地產市場長期表現不佳，且流動性嚴重匱乏。

數據足以説明問題：過去十年間，雅加達中央商務區甲級寫字樓租金持續下跌。仲量聯行數據顯示，即便是"優質"高端辦公空間也未能倖免。全市整體空置率達30%，居亞洲最高之列。過去十年間，雅加達核心商圈的租金幾乎紋絲未動，公寓銷量則急劇下滑，豪華公寓與大眾市場公寓價格均陷入停滯。根據普華永道和城市土地研究所對亞太地區22個城市投資發展前景的調研結果，雅加達位列最缺乏吸引力的市場之一。正是在如此黯淡的背景下，上週印尼主權風險再度引發市場強烈擔憂。3月25日，由於對民粹主義政策及新任總統普拉博沃·蘇比安託設立的新主權財富基金治理狀況的憂慮，印尼盾兑美元匯率跌至1997-98年亞洲金融危機以來的最低水平。這位前將軍自去年就職以來，不斷強化軍隊在公共生活中的角色。01:28

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