《觀點》| 美風險加劇或利好亞歐房地產？| 南華早報

當美國總統唐納德·特朗普於4月2日公佈其全面"對等"貿易關税政策時，立即引發了中國的迅速反擊，並觸發了兩國間全面貿易戰，亞洲經濟體隨即成為關注焦點。法國興業銀行表示：“鑑於亞洲對美鉅額順差及其在全球製造業供應鏈中的主導地位，該地區成為最大目標並不令人意外。“然而，就在人們對亞洲易受保護主義衝擊的擔憂加劇之際，對美國自身的憂慮也開始蔓延。美元和美國國債——這些通常在動盪時期為投資者提供避風港的核心金融資產——的急劇快速下跌，以及對治理標準急劇惡化的日益不安，使人們對美國作為安全港的角色產生了懷疑。在房地產市場，這些擔憂更難以評估。與金融資產不同，房地產缺乏流動性。然而，甚至在特朗普對全球貿易體系發起攻擊之前，美國作為海外遊客目的地和國際學生留學地的吸引力就已開始下降。上月，美國機場的外國旅客入境人數出現年化率近10%，這加劇了人們對美國可能因外國旅遊業下滑和抵制美貨而損失數十億美元收入的擔憂。美國酒店房地產投資信託基金（Reits）指數股價下跌24%，而美國廣義Reits指數僅下跌2.2%。2023-24學年，美國高校國際留學生數量達110萬，中國仍是本科最大生源國。上月國際教育工作者協會NAFSA警告，針對留學生的簽證吊銷等措施"或將導致準留學生選擇其他國家留學”。07:05

全球貿易戰升級 各國領導人回應特朗普新一輪關税攻勢

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在外國購房者撤離美國市場之際，特朗普政策正加速人才與遊客流失。全美房地產經紀人協會數據顯示，2023年4月至2024年3月期間，外國買家僅購入420億美元美國房產，創歷史新低。