香港房價逼近九年新低 特朗普關税嚇退買家 | 南華早報

香港二手住宅價格連續第四個月下跌，3月份一項關鍵市場指標跌至八年多來最低水平。全球關税戰爭威脅加劇經濟不確定性，削弱了投資意願。根據差餉物業估價署週一發佈的指數，上月二手市場價格下跌0.49%，此前2月份下跌0.56%。該指數本季度累計回落1.7%，跌至2016年7月以來最低水平。

自2021年9月香港樓市見頂以來，社會動盪和新冠疫情導致本地經濟陷入衰退，二手住宅價格已暴跌28.6%。美國總統特朗普自1月就職以來多次威脅加徵關税，最終於4月2日實施。

2025年1月屯門黃金海岸海灣項目開盤時觀望的潛在買家。攝影：Elson Li

“潛在買家採取觀望態度，“世邦魏理仕香港估值及諮詢服務執行董事Eddie Kwok表示。他補充説，由於美中貿易緊張局勢持續惡化，未來幾個月房價可能進一步下跌。

利嘉閣地產研究部主管Derek Chan指出，受香港及全球主要股市波動影響，本月二手樓價可能下跌0.8%。

“如果美國能在五月或六月儘早降息，這將為房地產市場提供一些支持，”他表示。“希望五月份房價跌幅能收窄並保持穩定。然而，預計第二季度房價將下跌約1.3%，這意味着上半年整體跌幅將達到3%。”

香港的利率與美國同步調整，以維持港元與美元的掛鈎匯率機制。