香港房價逼近九年新低 特朗普關税嚇退買家 | 南華早報
Cheryl Arcibal
香港二手住宅價格連續第四個月下跌,3月份一項關鍵市場指標跌至八年多來最低水平。全球關税戰爭威脅加劇經濟不確定性,削弱了投資意願。根據差餉物業估價署週一發佈的指數,上月二手市場價格下跌0.49%,此前2月份下跌0.56%。該指數本季度累計回落1.7%,跌至2016年7月以來最低水平。
自2021年9月香港樓市見頂以來,社會動盪和新冠疫情導致本地經濟陷入衰退,二手住宅價格已暴跌28.6%。美國總統特朗普自1月就職以來多次威脅加徵關税,最終於4月2日實施。
2025年1月屯門黃金海岸海灣項目開盤時觀望的潛在買家。攝影:Elson Li
“潛在買家採取觀望態度,“世邦魏理仕香港估值及諮詢服務執行董事Eddie Kwok表示。他補充説,由於美中貿易緊張局勢持續惡化,未來幾個月房價可能進一步下跌。
利嘉閣地產研究部主管Derek Chan指出,受香港及全球主要股市波動影響,本月二手樓價可能下跌0.8%。
“如果美國能在五月或六月儘早降息,這將為房地產市場提供一些支持,”他表示。“希望五月份房價跌幅能收窄並保持穩定。然而,預計第二季度房價將下跌約1.3%,這意味着上半年整體跌幅將達到3%。”
香港的利率與美國同步調整,以維持港元與美元的掛鈎匯率機制。