新鴻基、長實、恆基將主導香港住宅市場 小户型需求旺盛 | 南華早報

仲量聯行指出，隨着經濟波動下購房者愈發青睞小型單位，香港三大地產開發商——新鴻基地產、長實集團與恆基兆業地產——預計將主導住宅市場。

該房地產諮詢機構數據顯示，這三家企業2025至2026年新建住宅供應量將佔市場總量的60%，較2023至2024年的40%顯著提升。

仲量聯行表示，3月面積431平方英尺以下的A類單位成交量佔住宅總交易量逾60%，高於2024年的近50%。2月宣佈的印花税下調政策有效刺激了此類交易。

“面對利率波動與宏觀經濟不確定性，潛在買家正採取更保守策略：要麼暫緩購房，要麼選擇總價較低的小型單位。“仲量聯行香港項目策略及諮詢部高級董事李偉權指出，“在不確定時期，小額房產已成為更穩妥的選擇。”

5月3日，國際商業中心內，新鴻基旗下環宇海灣項目開盤現場排起購房長龍。攝影：李艾森

香港政府2月放寬樓市政策，將400萬港元（約合51.61萬美元）以下住宅印花税降至定額100港元，使更多買家受惠，此前優惠門檻為300萬港元。

新鴻基地產、長江實業及恆基兆業將繼續成為住宅單位的主要供應商，由於內地房地產開發商及小型企業在行業低迷時期避開了在香港競投住宅用地。