社論 | 香港樓市需要更多競爭 | 南華早報

近期樓市低迷反而強化了香港三大開發商的壟斷地位。預計今明兩年60%的新建住宅將由新鴻基地產、長實集團和恆基兆業地產交付，較過去兩年的40%顯著提升。與此同時，內地開發商和本地中小房企在行業低谷期紛紛退出香港住宅地塊競標。

這種市場集中度令人擔憂，使得全港住房需求過度集中於少數頭部房企。

在利率波動和不可預測的全球貿易摩擦造成宏觀經濟不穩定的背景下，開發商和購房者都更傾向於投資或購買面積較小、價格更實惠的單位。

過去數月，431平方英尺以下的新房成交量佔比從2024年的近50%升至60%以上。2月起實施的印花税減免政策（價值400萬港元以下住宅統一徵收100港元，此前門檻為300萬港元）也刺激了購房需求。

三大開發商均擁有大量土地儲備，能更靈活選擇戰略地塊應對市場變化。當前行業趨勢明顯轉向主打中小型單位。

以新地馬鞍山項目"星海灣"為例，這個包含9700個單位的超級大盤自4月起分三輪推售，已快速售出700餘套（面積301至702平方英尺）。該項目定價較周邊現房低20%，是1999年以來香港最大規模的新建住宅區之一。