觀點 | 香港私人公寓價格下降並未消除對補貼住房的需求 | 南華早報

香港最新一輪二手資助房屋銷售計劃的申請超額認購僅五倍**——這是自約十年前推出"白表二手市場計劃"以來最低的認購水平。。**這種受歡迎程度表面上的下降，加上私人住宅 affordability 的提高，使得一些人聲稱不再需要資助房屋。事實上，香港的資助房屋市場和私人住宅市場之間的重疊部分確實在增加。2021年，這兩個市場的一手交易價值都在300萬至500萬港元（38.4萬至64萬美元）左右。到去年，隨着私人住宅價格從2021年9月的峯值下跌近30%，這一範圍擴大至100萬至500萬港元。這表明，符合公共住房申請資格的人士在私人住宅市場的低端有了更多選擇。然而，仔細審視後會發現，選擇可能並不那麼豐富。去年，私人住宅市場在100萬至300萬港元範圍內的一手交易僅有521宗——但"居者有其屋計劃"下的資助房屋申請卻達到了10.6萬份。此外，香港超過40%的家庭月收入低於2.5萬港元，他們只能負擔不超過300萬港元的房屋。對他們來説，資助房屋仍然是實現置業夢想的主要途徑。公共住房滿足中低收入家庭置業願望的使命仍然具有重要意義。

補貼住房也促進了公共租賃住房的流轉。它為經濟條件改善的租户提供了購房機會——從而讓更有需求的人能租到他們騰出的公屋。

即便在打擊濫用租權行為的情況下，過去五個財政年度中，通過終止租約收回的公屋數量，遠不及那些購買補貼住房者騰退的房源——每年後者比前者多出47%至323%。3月21日拍攝的黃大仙區某公共屋邨。攝影：Nora Tam