從富到貧：香港資深地產投資者應對市場低迷 | 南華早報

香港商業市場的下滑使得一些曾經繁榮的資深投資者陷入財務困境，專家預計在房地產估值暴跌的情況下，不良資產出售將持續。

今年四月，接管人收回了薄扶林的豪華獨立別墅，該別墅自1980年代以來一直是“卡帶大王”陳秉志及其家人的住所，上週以4.3億港元（約合5480萬美元）的價格掛牌出售。房產中介表示，陳秉志今年早些時候因未能償還富邦銀行約3.5億港元的貸款而違約，去年曾試圖以相同價格出售該房產以償還債務，但未能找到買家。這位在製造業發家的資深投資者一直活躍於房地產投資，其投資組合廣泛，涵蓋寫字樓、豪華住宅、零售商鋪和停車位。

他是2018年以402億港元從長實集團手中購入中環中心48層的10人財團成員之一，這筆交易使得皇后大道中的這座摩天大樓成為當時全球最昂貴的寫字樓。

據中介透露，陳秉志在中環中心擁有7層寫字樓，並於去年9月和11月以平均每平方英尺2.65萬港元的價格將最後兩層出售給新加坡星展集團，較其購入成本折價逾20%。

“卡帶大王”陳秉志。圖片來源：南華早報

“零售和工業地產投資正遭受最大損失，資本價值下降了約60%，”陳在上週的電話採訪中表示。“店鋪越大，損失就越大。這使得這些房產非常難以出售。”