社論 | 香港需制定新法規以涵蓋建築物維修 | 南華早報

市區重建局即將離任的行政總監提出的告別建議值得深入探討，這可能是解決香港眾多老舊建築中潛伏的、被比作"炸彈"的結構性缺陷的有效途徑。

在作為行政總監最後一天發佈的官方博客中，韋志誠宣佈該機構正在研究立法，要求業主為其樓宇制定定期維修計劃並確保相關資金到位。6月14日，韋志誠撰文表示市建局還將研究成立新的法定機構來監督樓宇修復和維護工作。

多年來，各界一直呼籲當局加強樓宇維護和檢查。2020年審計署報告曾批評屋宇署在老舊樓宇檢查方面進展緩慢。疫情使情況雪上加霜，相關風險已變得愈發不可接受。

最近的案例發生在2月，銅鑼灣購物區一棟公寓外牆混凝土剝落導致一名79歲老翁受傷。該樓宇業主未跟進2020年發出的強制驗樓驗窗通知。顯然，僅依靠罰款和監禁的懲戒並不足夠。

韋志誠的提案強調業主預防性維護的重要性，同時建議市建局扮演"促進者"角色。該舉措要求業主制定"定期保養維修計劃"，新法規或修訂條例還將要求他們做好維修基金籌措方案，以"鼓勵業主更積極履行責任"。

隨着蔡宏興出任市區重建局主席，該機構面臨重大挑戰。屋宇署預計，樓齡達50年或以上的私人樓宇數量將從2020年的8700幢增至2030年的約13900幢。近年來，業主往往不瞭解或不願利用市建局的自願協助計劃。新方法可能會通過減少懲罰、更多地要求業主參與和規劃來確保建築物安全，從而制定出有效的法律。