社論 | 城市更新須能適應經濟盛衰週期 | 南華早報

在香港這樣一座保護與發展常難兩全的城市，為老舊社區和建築注入新生從來不易。隨着市區重建局在樓市低迷中艱難籌措項目資金，這項任務變得愈發艱鉅。

值得慶幸的是，這個法定機構獲得了政府的救命稻草——兩幅土地的批撥將助其鞏固財政。但為確保重建項目在未來任何市場環境下都能持續，仍需對其運營和融資模式進行全面改革。

根據發展局數據，紅磡和將軍澳的兩幅地塊估值分別達42億港元（截至今年二月）和90億港元（去年十二月末）。當局被要求善用土地資源提升融資借貸能力，並重新調整未啓動項目的優先級。

這些土地能在多大程度上恢復該局的財政健康尚待觀察。顯然，土地出讓所得並非取之不盡。在利率高企和中美貿易談判不確定性的持續壓力下，本港樓市及商業環境仍面臨挑戰，重建局的資金困局或將延續。

政府啓動對其運營及融資模式的檢討實屬明智之舉，這將確保城市更新不受市場波動影響。同時這也是探索樓宇復修良機，通過延長舊樓使用壽命來緩解即時重建壓力。

該機構在2022-23年度錄得35億港元赤字，為近十年來首次。次年赤字進一步攀升至39億港元，其中包括8.3億港元的運營赤字，以及為已啓動可能貶值的項目計提的31億港元撥備。面對挑戰，該機構通過尋求海外融資和多年後首次發行債券積極應對，於1月獲得130億港元銀行貸款，併發行了包括120億港元優先債券在內的債券。