《南華早報》| 觀點 | 為何印度房地產熱潮無法取代中國

差異性與獨特性是亞洲房地產格局的重要組成部分。無論是首爾韌性驚人的寫字樓市場與香港萎靡不振的同業形成的鮮明對比，還是日本成熟制度化的租賃住房市場與該地區其他新興市場的巨大差距，亞洲地產板塊遠非同質化。但在該地區主要經濟體中，中國與印度的表現差距無疑是亞洲房地產最顯著的差異。作為亞洲兩大新興市場、全球人口最多的國家，未來五年它們有望在推動全球增長中發揮更大作用，這使得兩者截然不同的命運更引人注目。在中國，住房危機嚴重打擊了市場信心，政府甚至考慮廢除備受詬病的預售模式，強制開發商只准現房銷售——這主要是為了控制供應量以穩定房價。爛尾樓在2021年危機爆發時佔新房銷售量的90%。儘管今年初曾出現復甦跡象，但新房和二手房價格月度數據再次顯示下滑趨勢加劇。與此同時，今年前五個月房地產投資同比下降10.7%。根據世邦魏理仕6月12日發佈的辦公、零售和工業物業租賃活動調查結果，在亞太主要房地產市場中，中國內地商業地產情緒最為低迷。雖然中國股票——尤其是港股——今年正吸引更多全球投資者關注（部分源於資金從美國市場分散配置的意願增強），但中國內地和香港仍是亞太跨境投資者最不青睞的商業地產市場。中國寫字樓市場自2021年以來淨吸納量驟降，而供應量仍維持疫情前水平，這種嚴重失衡導致世邦魏理仕追蹤的10個主要城市平均空置率在今年一季度攀升至23.5%。其中上海和北京的空置率位居區域前列，甲級寫字樓租金一季度跌幅最為顯著。07:21

中國"爛尾樓"引發民眾強烈不滿：“我們真的需要這個家”

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