香港商業地產危機隱現，價值縮水擠壓開發商 | 南華早報

仲量聯行指出，香港正面臨商業地產危機，隨着資本價值在租賃活動低迷中下滑，中小型開發商及銀行承受的壓力與日俱增。

該房地產諮詢公司香港主席曾煥平表示，今年商業地產資本價值預計將"再下跌5%至10%"。他補充稱，以如此價格出售商業地產既不"實際也不現實"。

曾煥平表示，這意味着迫在眉睫的危機可能蔓延至住宅房地產市場，尤其是豪華住宅領域。

“大部分商業地產投資者或業主同時持有豪華住宅，“他在週三表示，“若因任何財務原因面臨銀行壓力，他們獲取現金的唯一途徑就是出售住宅物業。”

香港商業地產業主正面臨寫字樓和零售業態的高空置率，這給租金帶來壓力。

數據顯示，上半年整體寫字樓空置率從去年下半年的13.2%升至13.6%。1至6月期間，甲級寫字樓租金下降2.5%，而2024年全年跌幅為9.1%。該諮詢公司稱，自2019年峯值以來，該板塊租金已累計下跌41.4%。