香港零售業房東為何難以為困境中的租户減租？ | 南華早報

在空置率高企的商業租賃市場中，香港許多業主正陷入兩難困境：降低租金會加劇還貸壓力並威脅資產價值，但堅持原價又可能嚇跑租户。

面對如此困境，業主們是否過於固執？地產代理和分析師認為情況相當複雜。

截至五月，香港零售額已連續14個月下滑，當月雖微增2.4%至313億港元（約合39億美元）。這場蕭條重創零售商與品牌，迫使它們縮減規模或徹底撤離。

電影院運營商及餐飲企業受衝擊尤為嚴重。例如，尖沙咀的Grand Ocean影院與首創冰皮月餅的大班麪包店，分別在經營56年與40餘年後於上月結業。仲量聯行數據顯示，六月末核心購物中心空置率創10.5%歷史新高，上半年租金下跌3.4%。主要商業街鋪空置率穩定在10.5%，租金則下滑2.3%。

該房地產諮詢機構預測，隨着下半年約60萬平方英尺新增優質零售空間入市，核心購物中心空置率可能繼續攀升，全年租金或將下跌5%至10%。