我國海外房地產投資額113億元全球排名落至第四 | 聯合早報

zaobao

2025-01-02

本地投資者的2024年海外房地產投資額較2023年大幅減少54%，新加坡在海外房地產投資的排名，也從2023年的全球第二下滑至第四位，位居美國、加拿大和英國之後。　

分析師預計，隨着各市場利率回落至峯值以下，海外房地產投資活動將在2025年有所回升。

MSCI房地產資本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，簡稱MSCI RCA）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至12月12日，我國2024年的海外房地產投資額為84億美元（約113億新元），較2023年全年的182億美元少了54%，也遠低於2022年的230億美元。

新加坡的海外房地產投資排名全球第四，前三位分別是美國（463億美元）、加拿大（195億美元）和英國（101億美元）。　　

2024年至今的投資額包括已完成，以及預計在2024年底完成的交易。納入計算的交易每項至少1000萬美元。

延伸閲讀

[我國海外房地產投資額去年高達505億元全球排名第二

](https://www.bdggg.com/2022/zaobao/news_2022_01_04_499413) [我國海外房地產投資額上半年270億元全球居首

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_08_18_627388) 高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋在接受《聯合早報》的訪問時説，海外房地產投資下降的趨勢符合預期。

他説：“鑑於大多數市場的利率水平都在上升，籌集資金和尋找符合預期回報率的交易變得更困難。此外，利率走勢的不確定性和地緣政治緊張局勢，也可能促使新加坡投資者保持觀望態度。”

從地區來看，新加坡投資者在美國的房地產投資額較2023年大跌91.5%，對亞太地區的投資額下滑28.4%，在歐洲、中東和非洲（EMEA）的投資額也少了17.5%。　

另外，MSCI RCA的數據也顯示，2024年有近三分之一（27%）的投資來自新加坡政府投資公司（GIC），對外投資總額近22億美元。投資項目包括收購位於日本橫濱市的一個物流房地產項目，以及上海南翔印象城MEGA的48%股權等。

其他活躍於海外房地產的主要本地投資者包括豐樹產業集團（Mapletree Investments）、城市發展（CDL）、吉寶（Keppel），以及普洛斯資本（GLP Capital Partners）。這四家的海外房地產投資額分別為9億美元、6億美元、5億美元，以及3億美元。

談到2025年展望，黃顯洋認為，隨着各市場的利率進一步下調，新加坡接下來的海外房地產投資額應該較2024年有所改善，並且工業領域或仍是首選投資領域。

“鑑於新加坡工業用地租期較短且逐漸縮減，尋求多元化和更長期土地租期的工業業主，如新加坡房地產投資信託基金（REIT），可能會在更容易獲得永久地契土地的地方尋找海外投資機會。”

MSCI亞洲地產研究主管趙捷明在接受早報訪問時同樣認為，隨着許多發達市場的利率從峯值回落，2025年的投資活動有望改善。不過，由於日本的利率正朝着相反方向發展，投資者對日本的興趣可能會減弱。