中國百強房企銷售額12月止跌 專家：市場明確回穩須待“小陽春” | 聯合早報

中國推出政策“組合拳”提振樓市後，百強房企銷售額上個月同比持平，逆轉了2024年大部分時間的跌勢，反映樓市顯現企穩跡象。

受訪專家指出，儘管數據表明樓市正趨穩，但中國整體經濟仍處於調整階段，市場是否明確止跌回穩，仍須觀察農曆新年後“小陽春”的表現。

根據克而瑞地產研究星期二（12月31日）發佈的數據，2024年12月，中國百強房企實現銷售操盤金額4513億9000萬元（人民幣，下同，約840億7200萬新元），環比增長24.2%，同比持平，較11月的同比6.9%跌幅有所好轉。

2024年全年，百強房企銷售操盤金額同比下降28.1%，跌幅大於2023年的16.5%。

受低迷買氣影響，百強房企去年幾乎每個月銷售操盤金額同比均下跌。去年9月底，中國政府推出一攬子政策助力樓市止跌回穩，包括放寬限購限售政策、下調房貸利率等。12月是繼刺激政策剛推出的10月之後，再度出現銷售同比未下滑的情況。

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張曉端説，企業的積極反應主要表現在交易量和房價上，市場企穩的前提是交易量能夠穩住，而只有交易量穩定，價格才能得到支撐。

“當前市場上無論是新房還是二手房，交易量都有所回升，尤其是在深圳，回升的情況比較明顯。如果12月的數據表明企業有積極表現，大家對市場就應該有信心。”

數據顯示，深圳12月二手房成交量突破8000套，創四年新高。儘管同期新房成交量比10月略有回落，但整體仍維持在較活躍水平。

新房價格方面，中國指數研究院星期三（1月1日）發佈的數據顯示，2024年12月份，中國百城新建住宅平均價格為每平方米1萬6654元，環比上漲0.37%，漲幅略高於11月的0.36%。12月份價格同比上漲2.68%，較11月的2.4%進一步擴大。

廣州中原地產項目總經理黃韜受訪時指出，12月數據與當前業務狀態相符，整體成交量和價格處於穩定。他説：“雖然未超越10月的表現，但相比全年平均水平，12月的數據表現較好。”

黃韜分析，12月的價格增幅受結構性因素影響，高價樓盤銷量較多，因此整體均價出現輕微上漲。

他説，12月新房價格上漲主要受到改善型和高端樓盤成交活躍推動，整體市場仍以降價促銷為主。不過，大多數樓盤減價幅度已較10月和11月收窄。

黃韜研判，中國樓市正朝着穩定方向發展，但也強調目前判斷市場完全回穩仍為時過早。

他説：“整體經濟仍在調整中，經濟狀況直接影響房地產的根本調整。市場真正止跌回穩的信號，可能要等到春節後的‘小陽春’出現後才能確認。”