優質洋房2024下半年觸底回升 交易額增六成至3.75億元 | 聯合早報

新加坡的優質洋房（GCB）交易在2024年下半年出現恢復跡象，共有12筆優質洋房交易，總交易值比上半年高出六成左右。

展望2025年，鑑於新加坡作為房地產投資者的安全港，加上供應有限，預料優質洋房的積壓需求和興趣將能撐託優質洋房的價格。　　　　

博納產業（PropNex）星期二（12月31日）發佈2024年下半年的有地住宅報告顯示，本地有地住宅價格在第一季和第二季分別增長2.6％和1.9％，第三季出現逆轉下跌3.4％，使到2024年前三季的價格僅增長1％。

全年而言，2024年有地住宅價格預計增長1％至2％，雖是2018年以來的連續七年增長，漲幅卻創下2020年來的四年最低水平，當年的全年價格漲幅為1.2％。

若聚焦優質洋房，它卻出現觸底回升的跡象，第四季優質洋房平均尺價為1942元，雖較2023年第二季的近期高點回落了22％，卻比上年同期的1898元，高出了2.3％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_04_717945) 博納產業指出，2024年上半年宏觀經濟不明朗、全球地緣政治緊張和居高不下的利率打擊了市場氣氛。“此外，買家和賣家的價格預期不匹配，也導致優質洋房的銷售趨軟。”

或因為賣家重新斟酌叫價，優質洋房在2024年下半年恢復銷售勢頭，交易量和交易值都比上半年高。截至2024年12月8日（下同），共有12筆優質洋房交易，總交易值達3億7600萬元，比上半年10宗交易2億3300萬元的總值，高出61％。　

博納產業還指出，由於一些交易沒有提呈買賣禁令（caveat），實際總交易量會更高。

根據買賣禁令，2024年下半年最大宗的洋房交易是古魯尼山（Cluny Hill）優質洋房區中的一個獨立式洋房，售價5200萬元，尺價為3434元。

高尚有地住宅交易額跌44％

另一方面，除去優質洋房，價值超過1000萬元的高尚有地住宅（Prestige Landed Homes），交易情況卻跟優質洋房呈反向發展。

博納產業數據顯示，這類有地住宅在2024年下半年僅有37宗交易，總交易值為5億1400萬元，比上半年64宗交易的9億1900萬元，交易額大跌44％。

對此，報告認為，這是因為價格介於1000萬元至1500萬元的有地住宅交易，佔了總交易量的73％，價格在3000萬元以上的有地住宅則無交易。

談及下來有地住宅市場表現，博納產業預計，2025年將有幾個因素推動對高尚有地住宅的需求，包括降息前景、經濟改善以及在其他地區的地緣政治緊張局勢下對新加坡房地產的避險需求等。

博納產業説：“隨着利率下調，我們預計住宅需求，包括高尚有地住宅需求將回升。”

博納產業認為，新加坡土地資源稀缺，有地住宅供應有限，仍將是具有吸引力的資產，並被視為良好保值和有效對沖通貨膨脹的工具。 它也預計，買家對優質洋房的積壓需求和興趣，加上這類房地產供應緊張，將對2025年的優質洋房價格起着支撐作用。