去年末季扭轉前三季頹勢 本地私宅價去年漲3.9％ | 聯合早報

大量新私宅在2024年第四季推出並取得亮眼銷售表現，扭轉新加坡私宅市場前三季的頹勢。這致使整體私宅價格去年取得3.9%增長，但相對前兩年放緩；2022年和2023年的價格漲幅分別為8.6%和6.8%。

市區重建局星期四（1月2日）發佈的去年第四季房地產預估數據顯示，整體私宅價格環比上漲2.3%，扭轉第三季下跌0.7%的情況。

此外，私宅銷售量在第四季環比大增25%，達6715個單位（截至去年12月中）。不過，全年來看，私宅銷售量（截至去年12月中）為2萬1232個單位，相對2021年至2023年平均的2萬4830個單位則減少14%。

去年第四季新私宅交易環比增193%

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚指出，去年第四季不包括執行共管公寓（EC）共有3398個新私宅交易，比第三季的1160個，增長193%。第四季數據是根據截至今年1月2日的買賣禁令（caveats）統計。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋説，去年推出的16個主要項目中，有半數在推出首個月售賣超過50%單位。對比2023年，17個主要新盤中，有八個或47%在首月賣出超過一半的單位。

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分析：去年第四季購房熱度接下來將減弱

不過，萊坊研究部主管鄭衞銘説：“第四季購房的瘋狂程度和速度，可能會在接下來的幾個季度逐漸減弱。”

在私宅類別方面，非有地私宅價格在去年末季環比增長3.2%，高於去年第三季的0.1%增長。

其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格，扭轉前一季下跌1.1%的情況，在去年末季增長2.4%。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格漲幅為3.4%，高於去年第三季的0.8%漲幅，而位於中央區以外（OCR）的大眾私宅價格在去年第三季持平後，去年第四季取得3.4%的增長。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，核心中央區私宅的價格在去年第四季復甦，這對今年即將推出的豪華私宅有利。

分析：今年約20個私宅項目推出 半數來自核心中央區

他説：“今年約有20個私宅項目推出，一半來自核心中央區，去年第四季價格穩步增長，以及強勁的新房銷售，顯示買家的需求和風險偏好都有所提高，這將成為發展商在今年推出新項目的動力。”

分析師普遍認為，非有地私宅今年的價格漲幅，與去年相近，介於3%至6%。

有地私宅方面，去年第四季的價格跌幅收窄，從第三季下跌3.4%，縮小至0.9%的跌幅。鄭衞銘認為，由於供應有限以及國人對此類私宅有需求，有地私宅今年價格增幅料達3%。