組屋轉售價去年漲9.6％ 增幅較前年高近一倍 | 聯合早報

我國2024年全年的組屋轉售價同比漲9.6％，增幅比前年高出近一倍。建屋發展局星期四（1月2日）發佈預估數據，組屋轉售價去年預估增長9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低於2022年的10.4％和2021年的12.7％。截至上個月30日，去年的轉售組屋總交易量達2萬8876宗，比前年同期的2萬6735宗多8％。市區重建局同日公佈的數據則顯示，去年全年私宅價格漲幅達3.9%，是過去三年最緩慢的增長。2022年和2023年的增長分別達8.6%和6.8%。根據建屋局的預估數據，去年第四季的組屋轉售價漲幅放緩，環比增長2.5％，較第三季的2.7％低。截至上個月30日，第四季的組屋轉售量達6314宗，比去年同期的6547宗少3.6％。分析師認為，上季度的轉售組屋交易量減少，是受10月的預購組屋銷售活動影響，外加年底假期購房活動通常減少等原因，所以轉售組屋交易市場相對冷清。橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，建屋局在10月的預購組屋銷售活動推出超過8500個組屋單位，當中不少是靠近地鐵等地理條件優越的組屋，吸引許多原本打算從轉售市場購屋的買家。此外，當局下個月將在各市鎮推出超過5500個剩餘組屋單位供銷售，是迄今最大規模的剩餘組屋銷售活動，合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，一些潛在買家可能是在等待這輪銷售活動，因此並未在上一季進入轉售組屋市場。建屋局下個月也將在加冷黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順，推出約5000個預購組屋單位。因此，2月的新組屋單位總供應量將超過一萬個。

分析師：上季較少百萬組屋單位成交 以致轉售價漲幅放緩

針對轉售價漲幅放緩，不少分析師認為，這是因為上一季較少組屋單位以至少百萬元轉手。SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）援引data.gov.sg的數據時指出，去年第四季的百萬組屋交易總數是285宗，與第三季的331宗相比，跌幅為13.9%。他説，百萬組屋交易量放緩，在一定程度上是受政府最新的降温措施影響。他認為，這項降温措施將繼續奏效，抑制轉售價格過度上漲和確保市場的可持續性。因此，百萬組屋預計仍只佔今年整體轉售市場的較小部分。為了讓房市降温，抑制房價飆漲，政府去年8月實施新一輪轉售組屋降温措施，把建屋局房貸的貸款比率頂限，從80％調低至75％。

今年轉售價預計繼續上漲 但會趨緩

展望2025年，孫燕清認為，不少地區的組屋價格已達到新高，令許多潛在買家擔憂是否負擔得起房價。加上政府將陸續推出市場的預購組屋有助穩定房價，因此轉售價格雖然預計繼續上漲，但會趨緩。她不排除可能會有其他變數：“不過這也取決於政府計劃在未來幾年推出多少預購組屋單位。”博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩認為，急須購屋者、申購不到預購組屋者，以及預算較緊張的家庭，將帶動今年的轉售市場需求。她預計，全年的轉售組屋交易量將達2萬9000至3萬宗，價格則會上漲5%至7%。至於轉售組屋和私宅的價格增幅趨勢有所差異，孫燕清指出，這是因為轉售組屋和私宅的市場動態不同。同時，由於與私宅市場相比，轉售組屋市場的降温措施較少 ，加上政府為一些轉售組屋購屋羣體提供補貼，導致轉售組屋價格有所上漲。

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