藝景峯本週登場 料帶動大巴窯私宅交易 | 聯合早報
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大巴窯約九年來首個新私宅項目藝景峯(The Orie)本週登場,由於近期新私宅銷量紅火,藝景峯開盤後可能進一步帶動區內非有地私宅轉售價上揚。
市場引頸期待位於大巴窯1巷的藝景峯星期五(1月3日)開放預覽,是自2016年以來大巴窯地區的首個新私宅項目。政府2023年推出公寓所處地段供招標時共吸引三方人馬參加,最後由城市發展(City Developments)、星獅地產(Frasers Property),以及日本積水住宅(Sekisui House)聯合開發組成的財團以9億6800萬元標得,相當於尺價1360元。
藝景峯有777個單位,尺價相當於2395元至2500元起,包括一卧房單位從128萬元起 ;二卧房單位從148萬元起;三卧房單位起價209萬元;四卧房單位起價292萬元,以及面積最大的五卧房單位從348萬元起。
隨着這項目開盤,與它相隔一條街的Gem Residences也受到更多買家關注。根據市區重建局網站的數據,2024年首11個月它共有30筆轉售交易,雖然略低於之前一年同期的33筆,但平均尺價達1930元,同比高出5.2%。
Gem Residences由毅雅地產(Evia Real Estate)領銜的財團發展,共有578個單位。項目屬於99年地契公寓,於2020年完工。
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這個項目靠近布萊德地鐵站和小販中心,獲得許多租客歡迎。市建局網站顯示,Gem Residences在2024年首10個月共有144筆租賃交易,平均租約為3512元。

沁園轉售交易量同比升66.7%
另一個私宅項目是位於大巴窯3巷的沁園(Trevista)。這個有590個單位的項目在2024年首11個月裏有30個單位轉手,平均尺價1840元,交易價介於115萬元至322萬元。
沁園2024年的轉售交易量同比上升66.7%,平均尺價同比高出11%。由此可見,這個99年地契項目的升值表現優於Gem Residences。沁園的最大優勢就是靠近萊佛士女中、瑪麗蒙女校等名校,而且比Gem Residences更靠近布萊德地鐵站。
在租賃方面,市建局在2024年首10個月記錄82份沁園的租賃合約,平均月租為4969元。
較靠近大巴窯中心的嘉桃園(Oleander Towers)交易量不多,2024年來只有六個單位轉手,平均尺價為1470元,交易價介於165萬元至178萬元。
這個項目的屋齡為26年,雖然無法吸引買家,但卻是許多租户的首選。嘉桃園正對面就是聖嬰女校和聖約瑟國際學校,適合出租給家庭和外籍學生。
嘉桃園2024年有約41個租賃合約,平均月租4262元。