藝景峯本週登場 料帶動大巴窯私宅交易 | 聯合早報

大巴窯約九年來首個新私宅項目藝景峯（The Orie）本週登場，由於近期新私宅銷量紅火，藝景峯開盤後可能進一步帶動區內非有地私宅轉售價上揚。

市場引頸期待位於大巴窯1巷的藝景峯星期五（1月3日）開放預覽，是自2016年以來大巴窯地區的首個新私宅項目。政府2023年推出公寓所處地段供招標時共吸引三方人馬參加，最後由城市發展（City Developments）、星獅地產（Frasers Property），以及日本積水住宅（Sekisui House）聯合開發組成的財團以9億6800萬元標得，相當於尺價1360元。

藝景峯有777個單位，尺價相當於2395元至2500元起，包括一卧房單位從128萬元起 ；二卧房單位從148萬元起；三卧房單位起價209萬元；四卧房單位起價292萬元，以及面積最大的五卧房單位從348萬元起。

隨着這項目開盤，與它相隔一條街的Gem Residences也受到更多買家關注。根據市區重建局網站的數據，2024年首11個月它共有30筆轉售交易，雖然略低於之前一年同期的33筆，但平均尺價達1930元，同比高出5.2%。

Gem Residences由毅雅地產（Evia Real Estate）領銜的財團發展，共有578個單位。項目屬於99年地契公寓，於2020年完工。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_29_729140) 這個項目靠近布萊德地鐵站和小販中心，獲得許多租客歡迎。市建局網站顯示，Gem Residences在2024年首10個月共有144筆租賃交易，平均租約為3512元。

沁園轉售交易量同比升66.7%

另一個私宅項目是位於大巴窯3巷的沁園（Trevista）。這個有590個單位的項目在2024年首11個月裏有30個單位轉手，平均尺價1840元，交易價介於115萬元至322萬元。

沁園2024年的轉售交易量同比上升66.7%，平均尺價同比高出11%。由此可見，這個99年地契項目的升值表現優於Gem Residences。沁園的最大優勢就是靠近萊佛士女中、瑪麗蒙女校等名校，而且比Gem Residences更靠近布萊德地鐵站。

在租賃方面，市建局在2024年首10個月記錄82份沁園的租賃合約，平均月租為4969元。

較靠近大巴窯中心的嘉桃園（Oleander Towers）交易量不多，2024年來只有六個單位轉手，平均尺價為1470元，交易價介於165萬元至178萬元。

這個項目的屋齡為26年，雖然無法吸引買家，但卻是許多租户的首選。嘉桃園正對面就是聖嬰女校和聖約瑟國際學校，適合出租給家庭和外籍學生。

嘉桃園2024年有約41個租賃合約，平均月租4262元。