宏茂橋一毗鄰軍營地段擬更改用途 分析師：或建逾1000個組屋單位 | 聯合早報

宏茂橋一塊毗鄰宏茂桂軍營、面積相當於約六個足球場大的地段，擬建更多住屋單位。受訪分析師預計，這地段未來可能用於建造1000個至2000個住宅單位。若建造組屋，相信會是標準地段項目。

市區重建局星期五（1月3日）在官網公佈，擬修改宏茂橋81和82街一幅住宅用地的總容積率，由3.5增至3.8，以改善宏茂桂（Amoy Quee）及周邊地區現有的道路等基礎設施，促進這一區未來的發展。

這個地段位於楊厝港和宏茂橋兩個地鐵站之間，毗鄰宏茂桂軍營、中央快速公路、安德遜中學、南洋理工學院和中區工藝教育學院。

地段總容積率提高，意味着可以建造比原來規劃更高的建築，從而提供更多住宅單位。由於宏茂桂軍營就在附近，目前尚不清楚未來興建的住屋單位，是否會有相關限制，如住屋朝向避開軍營，以免營地從高空一目瞭然。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德指出，上述地段毗鄰Pine Ville @ AMK組屋項目，也就是2022年納入選擇性整體重建計劃（SERS）的四座宏茂橋3道舊組屋的替代組屋項目。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_06_724880) [菜市街或推出標準組屋 料可建1000多個單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_29_703849) 考慮到這個地段對面的Cheng San View四房式轉售組屋已有44年曆史，平均成交價略高於50萬元，李思德分析，這個地段可能被列為標準地段，可建造逾1000個預購組屋單位，四房式單位售價從45萬元起跳。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清分析，按照4萬零582平方米的土地面積估算，上述地段可建造約1800個私宅單位，或約1200個至1250個組屋單位。若建造組屋，可能是標準地段的單位；若建造私宅，可能分為兩塊地出售。

孫燕清説，上述地段位於兩個地鐵站之間，且周邊有多所學校，也相當靠近宏茂橋鎮中心，預計可能受到有學齡兒童的家庭的歡迎。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）則指出，宏茂橋地區近年來組屋供應有限，需求居高不下。譬如，近期的預購組屋項目Central Trio @ AMK，僅有的267個單位吸引了1764人申請。開發上述地段，將進一步滿足住房需求，並提升整體住房供應。

“隨着地鐵跨島線的建設，區域交通便利性將顯著提升。未來建成的宏茂橋地鐵轉換站和德義站，將進一步縮短通勤時間。”

莫漢補充，興建中的南北交通廊道，也將提升這一區的交通流暢度，讓它成為住宅開發的熱門區域。