宏茂橋毗鄰宏茂桂軍營地段 或建逾1000住宅 | 聯合早報
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宏茂橋一塊毗鄰宏茂桂軍營、面積相當於約六個足球場大的地段,擬建更多住屋單位。受訪分析師預計,這地段未來可能用於建造1000個至2000個住宅單位。若建造組屋,相信會是標準地段項目。
市區重建局星期五(1月3日)在官網公佈,擬修改宏茂橋81街和82街一幅住宅用地的總容積率,由3.5增至3.8,以改善宏茂桂(Amoy Quee)及周邊地區現有的道路等基礎設施,促進這一區未來的發展。
這個地段位於楊厝港和宏茂橋兩個地鐵站之間,毗鄰宏茂桂軍營、中央快速公路、安德遜中學、南洋理工學院和工藝教育中區學院。
地段靠近軍營 建住宅或有限制
地段總容積率提高,意味着可以建造比原來規劃更高的建築,從而提供更多住宅單位。由於宏茂桂軍營就在附近,目前尚不清楚未來興建的住屋單位,是否會有相關限制,如住宅的朝向須避開軍營,以免營地可從高樓住宅一目瞭然。
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德指出,上述地段毗鄰Pine Ville @ AMK組屋項目,也就是宏茂橋3道四座舊組屋的替代組屋項目,這些舊組屋於2022年納入選擇性整體重建計劃(SERS)。
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考慮到這個地段對面的Cheng San View四房式組屋已有44年曆史,轉售時的平均成交價略高於50萬元,李思德分析,這個地段可能列為標準地段,可建造逾1000個預購組屋單位,四房式單位售價從45萬元起跳。
橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清分析,按照4萬零582平方米的土地面積估算,上述地段可建造約1800個私宅單位,或約1200個至1250個組屋單位。若建造組屋,可能是標準地段的單位;若建造私宅,可能分為兩塊地出售。
孫燕清説,上述地段位於兩個地鐵站之間,且周邊有多所學校,也相當靠近宏茂橋鎮中心,預計會受到有學齡孩子的家庭歡迎。
SRI研究與數據分析部主管莫漢(Mohan Sandrasegeran)則指出,宏茂橋地區近年來組屋供應有限,需求居高不下。譬如,近期的預購組屋項目Central Trio @ AMK,僅有的267個單位吸引1764人申請。開發上述地段,將進一步滿足住房需求,並提升整體住房供應。
“地鐵跨島線的建設,會令區域交通更便利。未來建成的宏茂橋地鐵轉換站和德義站,將進一步縮短通勤時間。”
莫漢補充,興建中的南北交通廊道,也將使這一區的交通更順暢,讓它成為開發住宅的熱門區域。