裏峇峇利私宅項目公開招標 指導價5600萬元 | 聯合早報

位於裏峇峇利（River Valley）地區的一個永久地契項目——裏峇峇利花園（River Valley Apartments）目前以集體出售方式公開招標，預計要價5600萬元。

該私宅項目建成於1950年代，是個共24個單位的四層樓建築，單位面積介乎947平方英尺到1273平方英尺之間。如果項目成功集售，每個單位屋主至少可獲得約200萬元至260萬元的收益。

作為該項目的獨家代理，房地產諮詢公司萊坊新加坡（Knight Frank Singapore）在星期一（1月6日）發佈消息表示，該項目的招標指導價為5600萬元，包括土地增值費（Land Betterment Charge）在內，相當於容積率每平方英尺約1622元。不過，若考慮允許使用陽台的7%額外總樓面面積，尺價則約為1583元。

此外，根據市區重建局的2019年發展總藍圖，該項目被劃為“住宅”用地，總容積率是2.8，佔地面積約1萬2408平方英尺。萊坊表示，在獲得相關部門許可的情況下，它或能被重新發展為37個單位的精品私宅項目，每個單位平均面積為85平方公尺。它也可用於共同居住空間（co-living space）和服務公寓等用途。

就位置而言，裏峇峇利花園位於裏峇峇利路（River Valley Road）和惹蘭慕迪雅拉（Jalan Mutiara）交界處，距離大世界地鐵站約500米，並靠近世界城（Great World City）和Valley Point Shopping Centre等購物中心。

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