摩根士丹利：新加坡政府或出台新一輪房地產降温措施 | 聯合早報

美國投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析師指出，本地房地產價格近期急劇飆升，部分由投機性購房推動。這可能促使政府出台更多降温措施。

彭博社星期一（1月6日）引述摩根士丹利分析師的報告指出，本地房地產漲勢可能在2025年初延續，部分投資者在新項目交房前急於購買並套現，這提高了我國政府出台更多政策以降温的可能性。報告也指出，隨着私宅供應量的增加，本地房地產價格可能會在今年下跌5%。

根據市區重建局上星期四（2日）發佈的2024年第四季房地產預估數據，本地私宅價格同比上漲了2.3%，為過去一年中的最高水平。此前，花旗銀行和巴克萊銀行等機構也警告政府出台新調控措施的可能性。這也與大選將近，住房負擔問題成為國人關注的重要議題有關。

摩根士丹利認為，如果出台新政策，措施“更可能涉及提高賣方印花税”，而非專注於買方。這樣的舉措將更有效地抑制投機性買盤。

摩根士丹利還表示，2023年到2024年間，房地產投機者的平均利潤達到了21%，高於前幾年的歷史水平，這可能進一步推動了市場需求。

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據彭博社報道，摩根士丹利一直對本地房地產價格持較為悲觀的觀點。該行曾預測2024年私宅價格將下降3%，隨後將這一預測修正為持平，而當年的私宅價格實際上漲了3.9%。