市建局：黃金大廈若保留電影院建築 總樓面面積能增25.5％ | 聯合早報
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市區重建局建議，正在進行集體出售的黃金大廈（Golden Mile Tower）在重新發展時，可自願保留部分建築設施，如電影院，以獲得額外25.5％的總樓面面積。
大廈若以5億5600萬元的集售保留價成交併按新的總樓面面積計算，容積率每平方英尺售價為1350元至1550元。這包括土地增值費（Land Betterment Charge）和把地契增至99年的費用。
位於美芝路的黃金大廈屬於99年地契項目，於1976年竣工。這個項目由一座25層高的辦公樓和一座裙樓組成，裙樓連接着一座六層高的建築，內設兩間電影院和三層零售空間。大廈目前的容積率為4.463，佔地8727平方公尺，總建築樓面3萬8953平方公尺。
負責執行集售計劃的房地產經紀公司德續地產（Tag Realty）提供給《聯合早報》的文件顯示，黃金大廈在去年8月向市建局申請將所處地段重新發展為包含辦公樓、住宅、酒店和零售店的綜合發展項目，並把容積率增加到5.3，總樓面面積提高至4萬6253平方公尺（49萬7863平方英尺），但這項申請不獲批准。
不過，市建局建議，若大廈自願保留至少電影院建築，而不是拆除整個現有發展項目，容積率可提高到5.6，總樓面面積也就能增加25.5％至4萬8871.2平方公尺。
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黃金大廈內目前有兩家電影院：The Projector和嘉年華院線（Carnival Cinemas）。
若按新加坡高程基準（Singapore Height Datum，簡稱SHD）計算，完全重新發展的新項目最高可達145公尺。若自願保留至少電影院建築，新項目的樓高可增加到164公尺。
市建局也批准重新發展項目建造酒店和住宅。
市建局選項鼓勵發展商保留歷史文化建築
市建局回覆《聯合早報》詢問時説，黃金大廈反映了美芝路多年變遷的標誌性建築。雖然可考慮在這幅地段進行重建，但若保留面向美芝路的電影院建築，能讓它繼續是人們熟悉的標誌，保留了這個地區的特色和歷史意義。
“有鑑於業主有意以集體出售的方式出售這個項目，市建局已聯繫黃金大廈集體出售委員會的代表，並通知他們集售時應考慮保留部分建築和改建再利用部分建築的可能性。目前我們無法透露更多細節。”
德續地產創始人兼業務發展總監陳映羽認為，市建局有條件批准提高總樓面面積，意味着建築設計師能創造更多空間。
她説：“黃金大廈的設計方案很多。在保留建築的選項下，大廈的高度限制已上調到164公尺，有成為地標性建築的潛能。商用和酒店空間的樓層高度可達到5公尺，住宅單位也因為樓層可達3.6公尺而更寬敞。”
她還説，大廈之前向市建局提交的重新發展提案，將根據市建局的最新要求和區內發展方向進行調整。
市建局罕見地提出自願保留建築選項，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，這能鼓勵更多發展商保留具有歷史意義或有文化價值的建築。
他受訪時説：“市建局要求至少保留電影院建築，這有助於促進文化活動。電影院還可用來舉辦文化活動，推動本地電影業發展。隨着總樓面面積的增加，建築設計將變得更加靈活，這一部分的建築可改建成設有電影院的零售商場。”
他指出，附近的加冷／黃埔區的預購組屋Crawford Heights被歸類為黃金地段組屋，可是區內缺乏新穎時尚的零售商場，而如果能把黃金大廈的電影院建築改建成商場，相信能吸引許多附近居民光顧，尤其是年輕家庭。
這輪招標活動原本在去年10月31日截止，但集售委員會已延長截止日期到今年2月12日。