去年12月組屋轉售價環比略增0.1% 交易量增9.1% | 聯合早報
zaobao
非官方預估數據顯示,去年12月的組屋轉售價比11月略增0.1%,成熟組屋區的轉售價保持不變,非成熟組屋區則增加0.7%;組屋轉售交易量環比增長9.1%,有2129個組屋單位易手。
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期二(1月7日)發佈的預估數據,去年12月整體組屋轉售價比前一個月份上揚0.1%;三房式組屋售價下降0.4%,四房式略起0.3%,公寓式組屋起0.6%,五房式則維持不變。
根據報告,組屋轉售價呈增長趨勢,去年全年估計上漲9.8%,比2023年的5.8%多了四個百分點。與前一年同期相比,12月份所有房型的轉售價都上漲,三房式組屋增加10.7%,四房式起10%,五房式起8.7%,公寓式組屋起5.5%。
上個月共有2129個組屋單位轉售,比11月增加9.1%,同比則增加5.9%。95個組屋單位以至少100萬元的成交價轉售,高於11月的87個單位;成交價最高的是以153萬9000元轉售的碧山24街一個五房式單位。
分析師:2月推出預購組屋及剩餘組屋 轉售價增長或放緩
分析師認為,2月將推出的預購組屋項目和最大規模的剩餘組屋銷售活動,預計會使組屋轉售價增長放緩。
延伸閲讀
[組屋轉售價去年漲9.6% 增幅較前年高近一倍
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_03_730603)
[11月組屋轉售價環比升0.9% 交易量跌9.6%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_05_724592)
99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)説,去年12月的組屋轉售交易量扭轉了過去四個月的下降趨勢,以歷來最高價收官,沒有一個月份出現負增長。“這可能是近期歷史上唯一出現這類情況的一年。”
不過,哈金也指出,去年12月的整體轉售價增長略微放緩至0.1%,是2024年以來最低的月度增長,凸顯買家可能對越來越高的價格產生抗拒。“我們發現更多的組屋買家正在重新評估他們的經濟能力,以及最近推出的組屋條例的長期影響,儘管這些條例還不具懲罰性規定。”
今年2月的首輪預購組屋銷售活動將推出近5000個單位,同時也會有歷來最大的剩餘組屋銷售活動(Sale of Balance Flats),供銷售的單位超過5500個。哈金説,這兩個銷售活動將為市場提供新的住屋選擇,剩餘組屋銷售活動將與轉售組屋市場直接競爭,因此與2024年同期相比,今年初的轉售組屋成交量和價格增長預計將略有放緩。
橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清指出,雖然12月正逢年底假期,但組屋轉售交易量出現反彈,價格也穩定在創紀錄的水平,“百萬組屋”交易量上個月也有所增加。“這些趨勢表明,儘管價格上漲,市場需求依然強勁。”
她認為,轉售組屋需求增加,可能是因為買家希望在1月底農曆新年之前完成選購。“如果錯失良機,他們可能要推遲到2月節日過後才買房。”
展望2025年,孫燕清認為,組屋轉售價預計將繼續上漲,但由於許多地區的價格已創下新高,加上持續推出的預購組屋項目,上漲速度將比往年放緩。