去年12月組屋轉售價環比略增0.1% 交易量增9.1% | 聯合早報

非官方預估數據顯示，去年12月的組屋轉售價比11月略增0.1%，成熟組屋區的轉售價保持不變，非成熟組屋區則增加0.7%；組屋轉售交易量環比增長9.1%，有2129個組屋單位易手。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（1月7日）發佈的預估數據，去年12月整體組屋轉售價比前一個月份上揚0.1％；三房式組屋售價下降0.4%，四房式略起0.3%，公寓式組屋起0.6%，五房式則維持不變。

根據報告，組屋轉售價呈增長趨勢，去年全年估計上漲9.8%，比2023年的5.8%多了四個百分點。與前一年同期相比，12月份所有房型的轉售價都上漲，三房式組屋增加10.7%，四房式起10%，五房式起8.7%，公寓式組屋起5.5%。

上個月共有2129個組屋單位轉售，比11月增加9.1%，同比則增加5.9%。95個組屋單位以至少100萬元的成交價轉售，高於11月的87個單位；成交價最高的是以153萬9000元轉售的碧山24街一個五房式單位。

分析師：2月推出預購組屋及剩餘組屋 轉售價增長或放緩

分析師認為，2月將推出的預購組屋項目和最大規模的剩餘組屋銷售活動，預計會使組屋轉售價增長放緩。

延伸閲讀

[組屋轉售價去年漲9.6％ 增幅較前年高近一倍

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_03_730603) [11月組屋轉售價環比升0.9% 交易量跌9.6%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_05_724592) 99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，去年12月的組屋轉售交易量扭轉了過去四個月的下降趨勢，以歷來最高價收官，沒有一個月份出現負增長。“這可能是近期歷史上唯一出現這類情況的一年。”

不過，哈金也指出，去年12月的整體轉售價增長略微放緩至0.1%，是2024年以來最低的月度增長，凸顯買家可能對越來越高的價格產生抗拒。“我們發現更多的組屋買家正在重新評估他們的經濟能力，以及最近推出的組屋條例的長期影響，儘管這些條例還不具懲罰性規定。”

今年2月的首輪預購組屋銷售活動將推出近5000個單位，同時也會有歷來最大的剩餘組屋銷售活動（Sale of Balance Flats），供銷售的單位超過5500個。哈金説，這兩個銷售活動將為市場提供新的住屋選擇，剩餘組屋銷售活動將與轉售組屋市場直接競爭，因此與2024年同期相比，今年初的轉售組屋成交量和價格增長預計將略有放緩。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，雖然12月正逢年底假期，但組屋轉售交易量出現反彈，價格也穩定在創紀錄的水平，“百萬組屋”交易量上個月也有所增加。“這些趨勢表明，儘管價格上漲，市場需求依然強勁。”

她認為，轉售組屋需求增加，可能是因為買家希望在1月底農曆新年之前完成選購。“如果錯失良機，他們可能要推遲到2月節日過後才買房。”

展望2025年，孫燕清認為，組屋轉售價預計將繼續上漲，但由於許多地區的價格已創下新高，加上持續推出的預購組屋項目，上漲速度將比往年放緩。